Guía
Que revisar antes de comprar unha planta fotovoltaica en operación
Antes de comprar unha planta fotovoltaica que xa opera hai que revisar a súa produción real, o estado dos equipos, as garantías, os contratos e a súa regularización.
Guía
Due diligence técnico dun PMGD: que se revisa
Un due diligence técnico dun PMGD revisa sete frontes antes de comprar ou financiar a planta: a conexión á rede de distribución, os permisos, a estimación de produción, a calidade da construción, os contratos, a operación real e os supostos de ingresos. O seu resultado non é un sí ou un non: é unha matriz de riscos que se traduce en axustes de prezo, garantías ou condicións de peche.
En breve
- Un PMGD é un medio de xeración de ata 9 MW conectado a unha rede de distribución.
- Rexido polo Decreto Supremo 88, publicado o 8 de outubro de 2020.
- Por riba de 3 MW, o proxecto debe ingresar no Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
- O informe remata nunha matriz de riscos con efecto no prezo e nas condicións de peche.
Que é un PMGD
Un pequeno medio de xeración distribuída (PMGD) é unha central con excedentes de potencia de ata 9 MW, conectada ás instalacións dunha empresa distribuidora. A gran maioría son plantas fotovoltaicas. A súa regulación está no Decreto Supremo 88 do Ministerio de Energía, publicado o 8 de outubro de 2020, que substituíu ao Decreto Supremo 244.
Dous trazos explican o interese dos investidores:
- Procedemento de conexión propio, que se tramita ante a distribuidora.
- Opción de prezo estabilizado. O titular pode vender a súa enerxía ao custo marxinal ou acollerse a un mecanismo de estabilización de prezos. O DS 88 cambiou a metodoloxía dese mecanismo e deixou un réxime transitorio para os proxectos que viñan do sistema anterior.
Cal dos dous réximes aplica á planta que estás mirando é unha das primeiras preguntas do due diligence.
Os sete frontes
1. Conexión
- Estado do proceso de conexión ante a distribuidora e vixencia dos seus fitos.
- Informe de criterios de conexión e obras adicionais esixidas, co seu custo e responsable.
- Capacidade do alimentador e risco de limitacións de inxección.
2. Permisos e terreo
- Avaliación ambiental. As centrais de máis de 3 MW deben ingresar no Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Revísase a resolución de cualificación ambiental e o cumprimento dos seus compromisos.
- Terreo. Títulos ou contrato de arrendamento, prazos, servidumes de paso e da liña.
- Declaracións ante a SEC e demais autorizacións sectoriais.
3. Recurso solar e produción
Unha avaliación independente da produción esperada, cos seus escenarios P50 e P90. O P50 é o valor que se espera superar na metade dos anos; o P90, nove de cada dez. Un banco mira o P90.
Revísanse a fonte de irradiación, as perdas supostas, a degradación e se o estudo considerou recortes de xeración.
4. Deseño e equipos
Paneis, inversores, seguidores e transformadores: fabricante, certificacións, garantías vixentes e se son transferibles ao comprador.
5. Construción
Inspección en terreo: montaxe, cableado, posta a terra, drenaxes, peches e camiños. Nunha planta en operación engádense termografía e curvas I-V por mostraxe.
6. Contratos
- Construción (EPC): garantías, pendentes, multas e retencións.
- Operación e mantemento: alcance, dispoñibilidade garantida e prezo.
- Garantías dos fabricantes e seguros.
7. Operación e ingresos
Nunha planta que xa opera, mandan os datos reais: produción, Performance Ratio, dispoñibilidade e historial de avarías. E dous riscos que non son da planta senón do sistema:
- **Vertido.** En 2025 verteron 6.084 GWh de enerxía renovable en Chile, sobre todo no norte e de día.
- Prezo. Que réxime de prezo ten a planta, ata cando, e como se comportan os custos marxinais nas súas horas de xeración.
O asesor técnico entrega os supostos de produción e de recortes; o modelo financeiro é do asesor financeiro. Por iso os tres due diligence (técnico, legal e financeiro) coórdinanse.
Que documentos pide o data room
| Tema | Documentos |
|---|---|
| Conexión | Solicitude e informe de criterios de conexión, contrato de conexión, comunicacións coa distribuidora |
| Ambiental | Resolución de cualificación ambiental ou consulta de pertinencia, informes de seguimento |
| Terreo | Títulos, arrendamento, servidumes |
| Enxeñaría | Planos tal como se construíron, memoria de cálculo, estudo de produción |
| Equipos | Fichas, certificados, garantías, informes de ensaios |
| Construción | Contrato EPC, actas de recepción, lista de pendentes |
| Operación | Contrato de O&M, datos de monitorización, informes mensuais, rexistro de avarías |
Canto tarda e canto custa
De 3 a 6 semanas, segundo o tamaño do activo e a orde do data room. Carlos Jofré publica o seu prezo: desde 240 UF para un PMGD de ata 9 MW. As firmas internacionais que fan este traballo non publican tarifas.
Preguntas frecuentes
O que adoitan preguntar
¿Que é un PMGD?
É un pequeno medio de xeración distribuída: unha central con excedentes de potencia de ata 9 MW, conectada a unha rede de distribución. En Chile a maioría son plantas fotovoltaicas.
¿Que revisa un due diligence técnico?
A conexión, os permisos, a estimación de produción, o deseño e os equipos, a calidade da construción, os contratos e a operación real. Remata nunha matriz de riscos con recomendacións para o peche.
¿Un PMGD necesita avaliación ambiental?
Se supera os 3 MW, si: as centrais xeradoras de enerxía de máis de 3 MW deben ingresar no Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
¿Atende a investidores estranxeiros?
Si. O informe pode entregarse en inglés e a reunión de peche pódese facer por videochamada. Hai unha versión en inglés desta guía.
Fontes
De onde saen os datos
- Chile aprueba la nueva regulación aplicable a los medios de generación de pequeña escala, Garrigues: resumo do Decreto Supremo 88.
- Comisión Nacional de Energía: informes técnicos de prezos estabilizados.
- Lei 19.300, sobre as bases xerais do medio ambiente (artigo 10, letra c), e Servicio de Evaluación Ambiental.
- ACERA pon o foco na demanda e no almacenamento no seu balance eléctrico 2025, Reporte Minero (xaneiro de 2026).
- Sonnedix contrata a DNV para la debida diligencia técnica de ocho proyectos solares PMGD en Chile, DNV (2021): exemplo do alcance deste traballo.
Seguir lendo
Páxinas relacionadas
Concepto
Vertido de enerxía renovable
O vertido é a enerxía solar e eólica que se puido xerar e non se inxectou. En Chile alcanzou 6.084 GWh en 2025. Causas e efecto en plantas e baterías.
Concepto
Enxeñaría do propietario
A enxeñaría do propietario representa tecnicamente ao dono dunha planta fotovoltaica fronte ao contratista: revisa o deseño, supervisa a obra e recibe.
Due diligence técnica de plantas e proxectos solares
Desde 90 UF. A chamada inicial de 15 minutos é gratuíta.