Guía
Contrato de construción e de operación solar: cláusulas clave
As cláusulas que deciden un contrato solar: alcance, equipos, prazos, probas de recepción, Performance Ratio garantido e dispoñibilidade en O&M.
Concepto
Enxeñaría do propietario
A enxeñaría do propietario (en inglés, owner's engineer) é o servizo técnico que representa ao dono ou ao investidor dunha planta fotovoltaica fronte á empresa que a constrúe. Revisa o deseño e os equipos antes de comprar, supervisa a calidade durante a obra, presencia as probas de posta en marcha e recomenda se corresponde recibir a planta e pagar cada fito.
En breve
- Traballa para o dono, non para o contratista.
- Actúa en catro momentos: deseño, compra, construción e recepción.
- O seu resultado máis valioso é non pagar un fito que non se cumpriu.
- Publicada a 60 UF ao mes durante a construción.
Por que existe
Nun contrato de construción chave en man, o contratista deseña, compra, constrúe e proba. Tamén é quen informa de que todo saíu ben. O dono, que paga, raramente ten un equipo propio capaz de verificalo.
A enxeñaría do propietario enche ese baleiro. Non substitúe ao contratista nin dirixe a obra: revisa, mide e lle di ao dono o que ve.
Que fai en cada etapa
| Etapa | Que revisa | Que entrega |
|---|---|---|
| Deseño | Dimensionamento, estudo de produción, sombras, estrutura, proteccións | Observacións ao proxecto antes de aprobalo |
| Compra | Fichas técnicas, certificados e garantías de paneis, inversores e estrutura | Confirmación de que o comprado é o ofertado |
| Construción | Montaxe, cableado, pares de apriete, posta a terra, cumprimento de planos | Informes de visita con achados e fotos |
| Posta en marcha | Probas eléctricas, curvas I-V, termografía, proba de rendemento | Recomendación de recibir ou non, e lista de pendentes |
| Peche | Planos como construído, manuais, declaración ante a SEC, garantías | Carpeta completa para operar e, algún día, vender |
A norma IEC 62446-1 fixa a documentación, as probas de posta en marcha e a inspección mínimas dun sistema conectado á rede. É unha boa base para o que debe esixirse na recepción.
En que se diferencia doutros roles
- Inspección técnica de obra. Controla que a obra se execute segundo planos e especificacións. A enxeñaría do propietario comeza antes, cuestionando o deseño, e remata despois, coas probas de rendemento.
- Due diligence técnica. É unha revisión puntual antes de comprar ou financiar un activo. A enxeñaría do propietario acompaña o proxecto mentres se constrúe.
- Asesor técnico do banco. Protexe ao financiador. Os seus intereses coinciden en parte cos do dono, pero o seu cliente é outro.
Cando convén
- Cando o dono non ten enxeñeiros eléctricos propios.
- Cando o proxecto se vai financiar ou vender: unha carpeta ordenada vale diñeiro na due diligence do comprador.
- Cando hai un Performance Ratio garantido: alguén ten que verificar como se mide.
- En plantas PMGD, onde un erro de deseño se repite en miles de paneis.
Nunha planta pequena sobre teito, unha revisión da proposta antes de asinar e unha auditoría ao recibir adoitan bastar.
Preguntas frecuentes
O que adoitan preguntar
¿Que é a enxeñaría do propietario?
É o servizo técnico independente que representa ao dono dun proxecto fronte ao contratista que o constrúe. Revisa o deseño, supervisa a obra, presencia as probas e recomenda se se recibe.
¿Quen a paga?
O dono ou o investidor. Se a pagase o contratista, deixaría de ser independente.
¿Canto custa nun proxecto solar?
Carlos Jofré ofrécea a 60 UF ao mes durante a construción. O valor final depende do tamaño da planta e da frecuencia das visitas.
Fontes
De onde saen os datos
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Due diligence técnica de plantas e proxectos solares: alcance, prazos e prezos do servizo.
Seguir lendo
Páxinas relacionadas
Guía
Due diligence técnica dun PMGD: que se revisa
Antes de comprar ou financiar un PMGD solar en Chile revísanse sete frontes: conexión, permisos, produción, construción, contratos, operación e ingresos.
Concepto
Performance Ratio (PR)
O Performance Ratio mide que parte da enerxía que unha planta fotovoltaica podía xerar se converteu en electricidade. Fórmula IEC 61724-1 e exemplo chileno.
Due diligence técnica de plantas e proxectos solares
Desde 90 UF. A chamada inicial de 15 minutos é gratuíta.