Veiledning
Bygge- og driftskontrakter for solenergi: sentrale klausuler
Klausulene som avgjør en solkontrakt: omfang, utstyr, tidsfrister, overtakelsestester, garantert Performance Ratio og tilgjengelighet i O&M.
Begrep
Eierens ingeniør
Eierens ingeniør (på engelsk owner's engineer) er den tekniske tjenesten som representerer eieren eller investoren i et solkraftanlegg overfor selskapet som bygger det. Den gjennomgår designet og utstyret før kjøp, fører tilsyn med kvaliteten under byggingen, er til stede ved idriftsettelsestestene og anbefaler om anlegget skal overtas og hver milepæl betales.
Kort fortalt
- Jobber for eieren, ikke for entreprenøren.
- Virker i fire faser: design, innkjøp, bygging og overtakelse.
- Det mest verdifulle resultatet er å ikke betale en milepæl som ikke er oppnådd.
- Prisen er oppgitt til 60 UF per måned under byggingen.
Hvorfor den finnes
I en nøkkelferdig byggekontrakt designer, kjøper, bygger og tester entreprenøren. Det er også entreprenøren som melder at alt gikk bra. Eieren, som betaler, har sjelden et eget team som kan kontrollere det.
Eierens ingeniør fyller det tomrommet. Den erstatter ikke entreprenøren og leder heller ikke byggingen: den gjennomgår, måler og forteller eieren hva den ser.
Hva den gjør i hver fase
| Fase | Hva som gjennomgås | Hva som leveres |
|---|---|---|
| Design | Dimensjonering, produksjonsstudie, skygger, konstruksjon, vern | Merknader til prosjektet før det godkjennes |
| Innkjøp | Tekniske datablad, sertifikater og garantier for paneler, invertere og konstruksjon | Bekreftelse på at det kjøpte er det som ble tilbudt |
| Bygging | Montasje, kabling, moment, jording, samsvar med tegninger | Befaringsrapporter med funn og bilder |
| Idriftsettelse | Elektriske tester, I-V-kurver, termografi, ytelsestest | Anbefaling om å overta eller ikke, og liste over gjenstående punkter |
| Avslutning | Som-bygget-tegninger, håndbøker, erklæring til SEC, garantier | Komplett mappe for drift og, en dag, salg |
Standarden IEC 62446-1 fastsetter minstekravene til dokumentasjon, idriftsettelsestester og inspeksjon av et nettilknyttet system. Det er et godt grunnlag for hva som bør kreves ved overtakelsen.
Hvordan den skiller seg fra andre roller
- Teknisk tilsyn på byggeplassen. Kontrollerer at byggingen utføres i samsvar med tegninger og spesifikasjoner. Eierens ingeniør starter tidligere, ved å stille spørsmål ved designet, og avslutter senere, med ytelsestestene.
- Teknisk due diligence. Er en engangsgjennomgang før kjøp eller finansiering av en eiendel. Eierens ingeniør følger prosjektet mens det bygges.
- Teknisk rådgiver for banken. Beskytter finansieringsparten. Interessene deres stemmer delvis overens med eierens, men kunden er en annen.
Når det lønner seg
- Når eieren ikke har egne elektroingeniører.
- Når prosjektet skal finansieres eller selges: en ryddig mappe har verdi i kjøperens due diligence.
- Når det finnes en garantert Performance Ratio: noen må kontrollere hvordan det måles.
- I PMGD-anlegg, der en designfeil gjentas i tusenvis av paneler.
På et lite anlegg på tak er det som regel nok med en gjennomgang av forslaget før signering og en revisjon ved overtakelse.
Vanlige spørsmål
Det folk pleier å spørre om
Hva er eierens ingeniør?
Det er den uavhengige tekniske tjenesten som representerer eieren av et prosjekt overfor entreprenøren som bygger det. Den gjennomgår designet, fører tilsyn med byggingen, er til stede under testene og anbefaler om anlegget skal overtas.
Hvem betaler for den?
Eieren eller investoren. Hvis entreprenøren betalte, ville den ikke lenger vært uavhengig.
Hvor mye koster den i et solprosjekt?
Carlos Jofré tilbyr den til 60 UF per måned under byggingen. Den endelige prisen avhenger av anleggets størrelse og hvor ofte befaringene foregår.
Kilder
Hvor dataene kommer fra
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Teknisk due diligence av solkraftanlegg og solprosjekter: omfang, tidsfrister og priser for tjenesten.
Les videre
Relaterte sider
Veiledning
Teknisk due diligence av et PMGD: hva som gjennomgås
Før kjøp eller finansiering av et PMGD-solkraftanlegg i Chile gjennomgås sju områder: tilkobling, tillatelser, produksjon, bygging, kontrakter, drift og inntekter.
Begrep
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio måler hvilken andel av energien et solkraftanlegg kunne generere, som ble omgjort til elektrisitet. Formel IEC 61724-1 og et chilensk eksempel.
Teknisk due diligence av solkraftanlegg og solprosjekter
Fra 90 UF. Den innledende samtalen på 15 minutter er gratis.