Contratto di costruzione e di esercizio solare: clausole chiave

Il contratto di costruzione (EPC)

Ambito e limiti

Ciò che non è scritto non è incluso. Il contratto deve dire chi si fa carico di:

• Ingegneria di dettaglio e disegni as-built.
• Rinforzi strutturali del tetto od opere civili.
• Quadro elettrico, allaccio ed eventuali modifiche richieste dal distributore.
• Dichiarazione presso la SEC e connessione.
• Monitoraggio e formazione.

Apparecchiature

Marca, modello e quantità di pannelli, inverter e struttura, con le relative schede tecniche in allegato. Se l'appaltatore vuole sostituire un'apparecchiatura, deve chiedere un'approvazione scritta e dimostrare che è equivalente o migliore.

Termini e ritardi

Data di messa in servizio, cause che la prorogano e una penale per ogni giorno di ritardo con un tetto massimo. Senza penale, il termine è un'intenzione.

Pagamenti

Tappe legate ad avanzamenti verificabili: apparecchiature in cantiere, montaggio completato, messa in servizio, accettazione. E una ritenuta fino all'accettazione definitiva, a copertura delle attività pendenti.

Prove di accettazione

È la clausola più spesso omessa negli impianti piccoli. La norma IEC 62446-1 stabilisce la documentazione, le prove di messa in servizio e l'ispezione minime per un sistema connesso alla rete. Come minimo:

1. Ispezione visiva completa.
2. Prove elettriche di ogni stringa: continuità, polarità, tensione e isolamento.
3. Verifica delle protezioni e della messa a terra.
4. Prova di funzionamento con il monitoraggio attivo.
5. Negli impianti medi e grandi, termografia e curve I-V.

Garanzia di prestazione

Se l'appaltatore garantisce una produzione o un Performance Ratio, il contratto deve stabilire:

Senza queste definizioni, la garanzia non si può escutere.

Garanzie e trasferimento

Durata della garanzia di installazione, garanzie dei produttori intestate al proprietario e possibilità di cederle se l'impianto viene venduto.

Il contratto di esercizio e manutenzione (O&M)

Disponibilità garantita

È la percentuale del tempo con sole in cui l'impianto è in condizione di generare. Il contratto deve dire come si calcola, che cosa si esclude e che cosa succede in caso di mancato rispetto.

Tempi di risposta

Quanto impiega l'operatore a rilevare un guasto, ad arrivare e a ripararlo. Un allarme che nessuno guarda non è monitoraggio.

Manutenzione preventiva

Frequenza di pulizie, ispezioni, termografie e riserraggi. Conviene legare le pulizie a un criterio, come il calo misurato del rendimento, più che a un calendario fisso.

Ricambi e rapporti

Chi acquista e immagazzina i ricambi critici. E un rapporto mensile con produzione, PR, disponibilità, guasti e azioni.

Dati

I dati dell'impianto sono del proprietario. Il contratto deve assicurare l'accesso permanente al portale e la consegna dello storico se si cambia operatore.

Chi verifica che venga rispettato

Un contratto ben scritto ha bisogno di qualcuno che lo faccia valere. Nei progetti medi e grandi, questo ruolo è l'ingegneria del proprietario. Nei progetti piccoli, una revisione del contratto prima della firma e un audit alla consegna coprono l'essenziale.