Guida
Contratto di costruzione e di esercizio solare: clausole chiave
Le clausole che decidono un contratto solare: ambito, apparecchiature, tempi, prove di accettazione, Performance Ratio garantito e disponibilità in O&M.
Concetto
Ingegneria del proprietario
L'ingegneria del proprietario (in inglese, owner's engineer) è il servizio tecnico che rappresenta il proprietario o l'investitore di un impianto solare nei confronti dell'impresa che lo costruisce. Esamina la progettazione e le apparecchiature prima dell'acquisto, supervisiona la qualità durante i lavori, assiste alle prove di messa in servizio e raccomanda se sia il caso di accettare l'impianto e pagare ogni milestone.
In breve
- Lavora per il proprietario, non per l'appaltatore.
- Interviene in quattro momenti: progettazione, acquisto, costruzione e accettazione.
- Il suo risultato più prezioso è non pagare una milestone che non è stata raggiunta.
- Pubblicata a 60 UF al mese durante la costruzione.
Perché esiste
In un contratto di costruzione chiavi in mano, l'appaltatore progetta, acquista, costruisce e collauda. È anche colui che comunica che tutto è andato bene. Il proprietario, che paga, raramente dispone di un team proprio in grado di verificarlo.
L'ingegneria del proprietario colma questo vuoto. Non sostituisce l'appaltatore né dirige i lavori: esamina, misura e riferisce al proprietario ciò che vede.
Che cosa fa in ogni fase
| Fase | Che cosa esamina | Che cosa consegna |
|---|---|---|
| Progettazione | Dimensionamento, studio di produzione, ombre, struttura, protezioni | Osservazioni sul progetto prima di approvarlo |
| Acquisto | Schede tecniche, certificati e garanzie di pannelli, inverter e struttura | Conferma che quanto acquistato corrisponde a quanto offerto |
| Costruzione | Montaggio, cablaggio, coppie di serraggio, messa a terra, conformità ai disegni | Rapporti di visita con rilievi e foto |
| Messa in servizio | Prove elettriche, curve I-V, termografia, prova di prestazione | Raccomandazione di accettare o meno, ed elenco dei punti in sospeso |
| Chiusura | Disegni as-built, manuali, dichiarazione alla SEC, garanzie | Fascicolo completo per l'esercizio e, un giorno, per la vendita |
La norma IEC 62446-1 stabilisce la documentazione, le prove di messa in servizio e l'ispezione minime di un sistema connesso alla rete. È una buona base per ciò che va richiesto in fase di accettazione.
In che cosa si differenzia da altri ruoli
- Ispezione tecnica dei lavori. Controlla che i lavori siano eseguiti secondo disegni e specifiche. L'ingegneria del proprietario inizia prima, mettendo in discussione la progettazione, e termina dopo, con le prove di prestazione.
- Due diligence tecnica. È una revisione puntuale prima di acquistare o finanziare un asset. L'ingegneria del proprietario accompagna il progetto mentre viene costruito.
- Consulente tecnico della banca. Tutela il finanziatore. I suoi interessi coincidono in parte con quelli del proprietario, ma il suo cliente è un altro.
Quando conviene
- Quando il proprietario non ha ingegneri elettrici propri.
- Quando il progetto sarà finanziato o venduto: un fascicolo ordinato vale denaro nella due diligence dell'acquirente.
- Quando c'è un Performance Ratio garantito: qualcuno deve verificare come viene misurato.
- Negli impianti PMGD, dove un errore di progettazione si ripete in migliaia di pannelli.
In un piccolo impianto su tetto, di solito bastano una revisione della proposta prima di firmare e un audit all'accettazione.
Domande frequenti
Che cosa viene chiesto di solito
Che cos'è l'ingegneria del proprietario?
È il servizio tecnico indipendente che rappresenta il proprietario di un progetto nei confronti dell'appaltatore che lo costruisce. Esamina la progettazione, supervisiona i lavori, assiste alle prove e raccomanda se accettare.
Chi la paga?
Il proprietario o l'investitore. Se la pagasse l'appaltatore, non sarebbe più indipendente.
Quanto costa in un progetto solare?
Carlos Jofré la offre a 60 UF al mese durante la costruzione. L'importo finale dipende dalla dimensione dell'impianto e dalla frequenza delle visite.
Fonti
Da dove provengono i dati
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Due diligence tecnica di impianti e progetti solari: ambito, tempi e prezzi del servizio.
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Concetto
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Due diligence tecnica di impianti e progetti solari
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