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Due diligence tecnica di un PMGD: che cosa si esamina
Prima di acquistare o finanziare un PMGD solare in Cile si esaminano sette fronti: connessione, permessi, produzione, costruzione, contratti, esercizio e ricavi.
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Che cosa verificare prima di acquistare un impianto solare in esercizio
Un impianto solare in esercizio ha un vantaggio rispetto a un progetto sulla carta: ci sono già dei dati. Prima di acquistarlo, confronti la produzione reale con quella che dovrebbe avere, misuri lo stato delle apparecchiature, verifichi quali garanzie sono ancora valide e se sono trasferibili, e legga i contratti che lo accompagnano. Ciò che emerge non decide soltanto se acquistare: decide a quale prezzo.
In breve
- Chieda i dati di monitoraggio completi, non un riepilogo.
- Confronti la produzione reale con quella attesa usando il Performance Ratio.
- Ottenga conferma scritta che le garanzie vengono trasferite all'acquirente.
- Ogni rilievo tecnico deve tradursi in un aggiustamento del prezzo o in una condizione di closing.
1. La produzione reale
Chieda i dati di monitoraggio dalla messa in servizio, per inverter e a intervalli brevi. Con questi dati si risponde a:
- L'impianto genera quanto era stato previsto? Il Performance Ratio lo dice a prescindere dal fatto che l'anno sia stato più o meno soleggiato.
- La tendenza cala più rapidamente del normale? Il degrado tipico riportato in letteratura è dello 0,5% all'anno.
- Ci sono inverter o stringhe che rendono meno di quelli vicini?
- Per quanti giorni è rimasto fermo e perché?
Un venditore che non consegna i dati, o che ha solo le bollette, sta vendendo un impianto senza cartella clinica. Questo ha un prezzo.
2. Lo stato fisico
Un sopralluogo con strumenti, non una passeggiata:
- Termografia di moduli, cassette e quadri.
- Curve I-V su un campione di stringhe.
- Ispezione di struttura, ancoraggi, corrosione, sigillature del tetto e cablaggio.
- Stato ed età degli inverter. Di solito si sostituiscono prima dei pannelli: è una spesa futura che deve figurare nel Suo modello.
3. Le garanzie
| Garanzia | Che cosa chiedere |
|---|---|
| Di prodotto dei pannelli | Durata residua e se il produttore è ancora in attività |
| Di prestazione dei pannelli | Condizioni per il reclamo e chi paga lo smontaggio |
| Degli inverter | Durata residua e costo dell'estensione |
| Dell'installazione | Se l'impresa installatrice esiste e risponde |
L'aspetto decisivo è se vengono trasferite al nuovo proprietario. Alcune richiedono una notifica al produttore. Lo chieda per iscritto prima del closing.
4. I contratti che accompagnano l'impianto
- Con chi consuma l'energia. Se l'impianto vende energia a un terzo (un contratto di fornitura o un modello ESCO), verifichi durata, prezzo, adeguamento, cause di risoluzione e che cosa succede se il cliente lascia l'immobile.
- Con il proprietario del tetto o del terreno. Durata, rinnovo, accesso per la manutenzione e obbligo di rimozione alla fine.
- Di esercizio e manutenzione. Ambito, prezzo e possibilità di risolverlo o di cambiare fornitore.
- Assicurazioni. Copertura e sinistri denunciati.
5. La regolarizzazione
- Dichiarazione dell'impianto presso la SEC.
- Connessione con il distributore e, se applicabile, regime di generazione distribuita.
- Disegni as-built che corrispondano a ciò che c'è in sito. Un ampliamento non dichiarato è una passività.
6. La vita residua
Organizzi quanto sopra in una proiezione: quanta energia fornirà negli anni che restano, quali sostituzioni sono in arrivo e quanto costa gestirlo. Questa proiezione, non quella del venditore, è la base del prezzo.
Dal rilievo al prezzo
| Rilievo | Effetto abituale |
|---|---|
| PR basso per guasti riparabili | Sconto per il costo della riparazione, o riparazione prima del closing |
| Degrado superiore alla garanzia | Reclamo al produttore come condizione, o sconto |
| Garanzie non trasferibili | Sconto per il rischio |
| Inverter a fine vita | Sconto per la sostituzione |
| Documentazione incompleta | Condizione di closing: regolarizzare prima di pagare |
Domande frequenti
Che cosa viene chiesto di solito
Conviene acquistare un impianto solare usato?
Può convenire: ha dati reali e non ha rischio di costruzione. Dipende dal suo stato, dai suoi contratti e dal prezzo. Per questo lo si verifica prima.
Quali documenti devo chiedere al venditore?
Dati di monitoraggio dall'inizio, disegni as-built, dichiarazione presso la SEC, schede tecniche e garanzie delle apparecchiature, contratti di costruzione, di esercizio e di vendita dell'energia, e il registro dei guasti e delle manutenzioni.
Quanto costa una due diligence tecnica di un impianto di autoconsumo?
Carlos Jofré pubblica il proprio prezzo: da 90 UF per impianti di autoconsumo fino a 1 MW. Per un PMGD, vedere la guida alla due diligence di un PMGD.
Fonti
Da dove provengono i dati
- Jordan, D. e Kurtz, S., Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review (2013).
- Generazione distribuita per l'autoconsumo, Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
- Due diligence tecnica di impianti e progetti solari: ambito, tempi e prezzi del servizio.
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