Concepto
Enxeñaría do propietario
A enxeñaría do propietario representa tecnicamente ao dono dunha planta fotovoltaica fronte ao contratista: revisa o deseño, supervisa a obra e recibe.
Guía
Contrato de construción e de operación solar: cláusulas clave
Nun contrato de construción dunha planta fotovoltaica (EPC) e nun de operación e mantemento (O&M), as cláusulas que máis diñeiro moven son poucas: que inclúe o alcance, que equipos exactos se instalan, como se proba a planta antes de recibila, que rendemento se garante e como se mide. Esta guía explica que debería dicir cada unha, desde o punto de vista do dono.
En breve
- EPC é o contrato de enxeñaría, compras e construción; O&M, o de operación e mantemento.
- O último pago debe depender de probas de recepción, non dunha data.
- Un Performance Ratio garantido só serve se o contrato di como se mide.
- En O&M, a cláusula central é a dispoñibilidade garantida.
O contrato de construción (EPC)
Alcance e límites
O que non está escrito non está incluído. O contrato debe dicir quen se fai cargo de:
- Enxeñaría de detalle e planos como construído.
- Reforzos estruturais do teito ou obras civís.
- Cadro, empalme e eventuais cambios que pida a distribuidora.
- Declaración ante a SEC e conexión.
- Monitorización e formación.
Equipos
Marca, modelo e cantidade de paneis, inversores e estrutura, coas súas fichas como anexo. Se o contratista quere substituír un equipo, debe pedir aprobación por escrito e demostrar que é equivalente ou mellor.
Prazo e atrasos
Data de posta en marcha, causas que a prorrogan e unha multa por día de atraso cun teito. Sen multa, o prazo é unha intención.
Pagamentos
Fitos ligados a avances que se poden verificar: equipos en obra, montaxe rematado, posta en marcha, recepción. E unha retención ata a recepción definitiva, que cobre os pendentes.
Probas de recepción
É a cláusula que máis se omite en plantas pequenas. A norma IEC 62446-1 fixa a documentación, as probas de posta en marcha e a inspección mínimas dun sistema conectado á rede. Como mínimo:
- Inspección visual completa.
- Probas eléctricas de cada string: continuidade, polaridade, tensión e illamento.
- Verificación de proteccións e posta a terra.
- Proba de funcionamento coa monitorización en marcha.
- En plantas medianas e grandes, termografía e curvas I-V.
Garantía de rendemento
Se o contratista garante unha produción ou un Performance Ratio, o contrato debe fixar:
| Punto | Que debe dicir |
|---|---|
| Indicador | PR, idealmente corrixido por clima, ou enerxía anual |
| Medición | Que sensor de irradiación, onde se instala, quen o calibra e o limpa |
| Período | Proba de recepción de poucos días e verificación anual |
| Exclusións | Cortes da rede, recortes de inxección, forza maior, sombras novas |
| Compensación | Como se calcula se non se cumpre, e con que límite |
Sen esas definicións, a garantía non se pode cobrar.
Garantías e transferencia
Prazo da garantía de instalación, garantías dos fabricantes a nome do propietario e posibilidade de cedelas se a planta se vende.
O contrato de operación e mantemento (O&M)
Dispoñibilidade garantida
É a porcentaxe do tempo con sol en que a planta está en condicións de xerar. O contrato debe dicir como se calcula, que se exclúe e que pasa se non se cumpre.
Tempos de resposta
Canto tarda o operador en detectar unha avaría, en chegar e en reparala. Unha alarma que ninguén mira non é monitorización.
Mantemento preventivo
Frecuencia das limpezas, inspeccións, termografías e reapertos. As limpezas convén deixalas ligadas a un criterio, como a caída medida de rendemento, máis que a un calendario fixo.
Recambios e informes
Quen compra e almacena os recambios críticos. E un informe mensual con produción, PR, dispoñibilidade, avarías e accións.
Datos
Os datos da planta son do propietario. O contrato debe asegurar acceso permanente ao portal e a entrega do historial se se cambia de operador.
Quen revisa que se cumpra
Un contrato ben escrito precisa de alguén que o faga valer. En proxectos medianos e grandes, ese papel é a enxeñaría do propietario. En proxectos pequenos, unha revisión do contrato antes de asinar e unha auditoría ao recibir cobren o esencial.
Esta guía é técnica. A redacción final dun contrato e os seus efectos legais son materia dun avogado.
Preguntas frecuentes
O que adoitan preguntar
¿Que significa EPC?
Son as siglas en inglés de enxeñaría, compras e construción: un contrato chave en man no que unha empresa deseña, compra os equipos e constrúe a planta.
¿Que é un Performance Ratio garantido?
É o compromiso do contratista de que a planta converterá en electricidade polo menos unha certa porcentaxe da enerxía solar que reciba. Para que sexa esixible, o contrato debe definir como e con que instrumentos se mide.
¿Que dispoñibilidade se pode esixir nun contrato de O&M?
Depende do tamaño da planta e da súa ubicación; non hai unha cifra única. O importante é que a fórmula, as exclusións e a compensación estean escritas.
¿Carlos Jofré revisa contratos?
Revisa o seu contido técnico dentro da revisión independente de propostas e do due diligence técnico. A revisión legal corresponde a un avogado.
Fontes
De onde saen os datos
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- IEC 61724-1:2021, monitorización do rendemento de sistemas fotovoltaicos.
- Weather-Corrected Performance Ratio, informe técnico de NREL (2013): inclúe un protocolo de proba pensado como base para contratos.
Seguir lendo
Páxinas relacionadas
Concepto
Performance Ratio (PR)
O Performance Ratio mide que parte da enerxía que unha planta fotovoltaica podía xerar se converteu en electricidade. Fórmula IEC 61724-1 e exemplo chileno.
Guía
Como avaliar unha proposta solar para a túa empresa
Oito revisións para comparar orzamentos de paneis solares para empresas: tamaño, produción prometida, equipos, garantías, prezo por watt e contrato.
Revisión independente de propostas solares
Desde CLP 590.000. A chamada inicial de 15 minutos non ten custo.