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Que vérifier avant d’acheter une centrale solaire en exploitation

Une centrale solaire en exploitation a un avantage sur un projet sur le papier : il y a déjà des données. Avant de l’acheter, comparez sa production réelle à celle qu’elle devrait avoir, mesurez l’état des équipements, confirmez quelles garanties sont encore en vigueur et si elles peuvent être transférées, et lisez les contrats qui l’accompagnent. Ce que vous trouverez ne décide pas seulement si vous achetez : cela décide à quel prix.

Par Carlos Jofré · Mis à jour le 10 octobre 2026 · 3 min de lecture

En bref

Demandez les données de monitoring complètes, pas un résumé.
Comparez la production réelle à la production attendue à l’aide du Performance Ratio.
Confirmez par écrit que les garanties sont transférées à l’acheteur.
Chaque constat technique doit aboutir à un ajustement de prix ou à une condition de closing.

1. La production réelle

Demandez les données de monitoring depuis la mise en service, par onduleur et à intervalles courts. Elles permettent de répondre aux questions suivantes :

La centrale produit-elle ce qui était prévu ? Le Performance Ratio le dit, que l’année ait été plus ou moins ensoleillée.
La tendance baisse-t-elle plus vite que la normale ? La dégradation typique dans la littérature est de 0,5 % par an.
Y a-t-il des onduleurs ou des chaînes qui produisent moins que leurs voisins ?
Combien de jours a-t-elle été à l’arrêt et pourquoi ?

Un vendeur qui ne fournit pas de données, ou qui n’a que les factures, vend une centrale sans dossier médical. Cela a un prix.

2. L’état physique

Une visite avec des instruments, pas une promenade :

Thermographie des modules, des boîtes de jonction et des tableaux électriques.
Courbes I-V sur un échantillon de chaînes.
Inspection de la structure, des ancrages, de la corrosion, de l’étanchéité de la toiture et du câblage.
État et ancienneté des onduleurs. Ils sont généralement remplacés avant les panneaux : c’est une dépense future qui doit figurer dans votre modèle.

3. Les garanties

Garantie	Que demander
Produit des panneaux	Durée restante et si le fabricant est toujours en activité
Performance des panneaux	Conditions de réclamation et qui paie le démontage
Onduleurs	Durée restante et coût de son extension
Installation	Si l’entreprise installatrice existe encore et répond

L’essentiel est de savoir si elles sont transférées au nouveau propriétaire. Certaines exigent d’en informer le fabricant. Demandez-le par écrit avant le closing.

4. Les contrats qui accompagnent la centrale

Avec celui qui consomme l’énergie. Si la centrale vend de l’énergie à un tiers (un contrat de fourniture ou un modèle ESCO), vérifiez la durée, le prix, l’indexation, les causes de résiliation et ce qui se passe si le client quitte l’immeuble.
Avec le propriétaire de la toiture ou du terrain. Durée, renouvellement, accès pour la maintenance et obligation de démantèlement à la fin.
D’exploitation et de maintenance. Périmètre, prix et possibilité de résilier ou de changer de prestataire.
Assurances. Couverture et sinistres déclarés.

5. La régularisation

Déclaration de l’installation auprès de la SEC.
Raccordement auprès du distributeur et, le cas échéant, régime de production décentralisée.
Plans de récolement qui correspondent à ce qui existe sur le terrain. Une extension non déclarée est un passif.

6. La durée de vie restante

Organisez ce qui précède en une projection : combien d’énergie elle fournira pendant les années restantes, quels remplacements sont à prévoir et combien coûte son exploitation. Cette projection, et non celle du vendeur, est la base du prix.

Du constat au prix

Constat	Effet habituel
PR faible en raison de défauts réparables	Décote du coût de réparation, ou réparation avant le closing
Dégradation supérieure à la garantie	Réclamation auprès du fabricant comme condition, ou décote
Garanties non transférables	Décote pour risque
Onduleurs en fin de vie	Décote pour le remplacement
Documentation incomplète	Condition de closing : régulariser avant de payer

Questions fréquentes

Ce que l’on demande le plus souvent

Est-il intéressant d’acheter une centrale solaire d’occasion ?

Cela peut l’être : elle a des données réelles et ne présente pas de risque de construction. Cela dépend de son état, de ses contrats et du prix. C’est pourquoi on la vérifie avant.

Quels documents dois-je demander au vendeur ?

Données de monitoring depuis le début, plans de récolement, déclaration auprès de la SEC, fiches techniques et garanties des équipements, contrats de construction, d’exploitation et de vente d’énergie, et registre des pannes et des maintenances.

Combien coûte une due diligence technique d’une centrale en autoconsommation ?

Carlos Jofré publie son prix : à partir de 90 UF pour les centrales en autoconsommation jusqu’à 1 MW. Pour un PMGD, voir le guide de due diligence de PMGD.

Sources

D’où viennent les données

Jordan, D. et Kurtz, S., Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review (2013).
Production décentralisée pour l’autoconsommation, Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Due diligence technique de centrales et de projets solaires : périmètre, délais et tarifs du service.

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