Leitfaden
Bau- und Betriebsvertrag für Solaranlagen: zentrale Klauseln
Die Klauseln, die einen Solarvertrag entscheiden: Umfang, Komponenten, Fristen, Abnahmeprüfungen, garantierte Performance Ratio und Verfügbarkeit im O&M.
Begriff
Technische Bauherrenvertretung
Die technische Bauherrenvertretung (englisch: Owner's Engineer) ist die technische Dienstleistung, die den Eigentümer oder den Investor einer Solaranlage gegenüber dem Unternehmen vertritt, das sie baut. Sie prüft Planung und Komponenten vor dem Kauf, überwacht die Qualität während des Baus, wohnt den Inbetriebnahmeprüfungen bei und empfiehlt, ob die Anlage abgenommen und der jeweilige Meilenstein bezahlt werden sollte.
Kurz gefasst
- Arbeitet für den Eigentümer, nicht für den Auftragnehmer.
- Wird zu vier Zeitpunkten tätig: Planung, Kauf, Bau und Abnahme.
- Ihr wertvollstes Ergebnis ist, einen nicht erfüllten Meilenstein nicht zu bezahlen.
- Veröffentlichter Preis: 60 UF pro Monat während der Bauphase.
Warum es sie gibt
In einem schlüsselfertigen Bauvertrag plant, kauft, baut und prüft der Auftragnehmer. Er ist auch derjenige, der meldet, dass alles gut gelaufen ist. Der Eigentümer, der bezahlt, hat selten ein eigenes Team, das dies überprüfen kann.
Die technische Bauherrenvertretung füllt diese Lücke. Sie ersetzt den Auftragnehmer nicht und leitet den Bau nicht: Sie prüft, misst und sagt dem Eigentümer, was sie sieht.
Was sie in jeder Phase tut
| Phase | Was sie prüft | Was sie liefert |
|---|---|---|
| Planung | Auslegung, Ertragsgutachten, Verschattung, Unterkonstruktion, Schutzeinrichtungen | Anmerkungen zum Projekt vor dessen Freigabe |
| Kauf | Datenblätter, Zertifikate und Garantien von Modulen, Wechselrichtern und Unterkonstruktion | Bestätigung, dass das Gekaufte dem Angebotenen entspricht |
| Bau | Montage, Verkabelung, Anzugsmomente, Erdung, Einhaltung der Pläne | Besuchsberichte mit Befunden und Fotos |
| Inbetriebnahme | Elektrische Prüfungen, I-V-Kennlinien, Thermografie, Leistungstest | Empfehlung zur Abnahme oder Nichtabnahme und Liste offener Punkte |
| Abschluss | Bestandspläne, Handbücher, Anmeldung bei der SEC, Garantien | Vollständige Dokumentation für den Betrieb und, eines Tages, den Verkauf |
Die Norm IEC 62446-1 legt die Mindestanforderungen an Dokumentation, Inbetriebnahmeprüfungen und Inspektion eines netzgekoppelten Systems fest. Sie ist eine gute Grundlage für das, was bei der Abnahme zu verlangen ist.
Worin sie sich von anderen Rollen unterscheidet
- Technische Bauüberwachung. Kontrolliert, dass der Bau nach Plänen und Spezifikationen ausgeführt wird. Die technische Bauherrenvertretung setzt früher an, indem sie die Planung hinterfragt, und endet später, mit den Leistungstests.
- Technische Due Diligence. Sie ist eine punktuelle Prüfung vor dem Kauf oder der Finanzierung eines Assets. Die technische Bauherrenvertretung begleitet das Projekt, während es gebaut wird.
- Technischer Berater der Bank. Schützt den Finanzierer. Seine Interessen decken sich teilweise mit denen des Eigentümers, aber sein Kunde ist ein anderer.
Wann sie sich lohnt
- Wenn der Eigentümer keine eigenen Elektroingenieure hat.
- Wenn das Projekt finanziert oder verkauft werden soll: Eine geordnete Dokumentation ist in der Due Diligence des Käufers Geld wert.
- Wenn es eine garantierte Performance Ratio gibt: Jemand muss überprüfen, wie sie gemessen wird.
- Bei PMGD-Anlagen, wo sich ein Planungsfehler in Tausenden von Modulen wiederholt.
Bei einer kleinen Dachanlage genügen meist eine Prüfung des Angebots vor der Unterschrift und ein Audit bei der Abnahme.
Häufige Fragen
Was häufig gefragt wird
Was ist die technische Bauherrenvertretung?
Sie ist die unabhängige technische Dienstleistung, die den Eigentümer eines Projekts gegenüber dem Auftragnehmer vertritt, der es baut. Sie prüft die Planung, überwacht den Bau, wohnt den Prüfungen bei und empfiehlt, ob abgenommen wird.
Wer bezahlt sie?
Der Eigentümer oder der Investor. Würde der Auftragnehmer sie bezahlen, wäre sie nicht mehr unabhängig.
Wie viel kostet sie bei einem Solarprojekt?
Carlos Jofré bietet sie für 60 UF pro Monat während der Bauphase an. Der Endpreis hängt von der Größe der Anlage und der Häufigkeit der Besuche ab.
Quellen
Woher die Daten stammen
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Technische Due Diligence von Solaranlagen und -projekten: Umfang, Fristen und Preise der Leistung.
Weiterlesen
Verwandte Seiten
Leitfaden
Technische Due Diligence eines PMGD: was geprüft wird
Vor dem Kauf oder der Finanzierung eines solaren PMGD in Chile werden sieben Bereiche geprüft: Netzanschluss, Genehmigungen, Ertrag, Bau, Verträge, Betrieb und Einnahmen.
Begriff
Performance Ratio (PR)
Die Performance Ratio misst, welcher Teil der Energie, die eine Solaranlage erzeugen konnte, in Strom umgewandelt wurde. Formel nach IEC 61724-1 und chilenisches Beispiel.
Technische Due Diligence von Solaranlagen und -projekten
Ab 90 UF. Das 15-minütige Erstgespräch ist kostenlos.