Bau- und Betriebsvertrag für Solaranlagen: zentrale Klauseln

Der Bauvertrag (EPC)

Leistungsumfang und Grenzen

Was nicht geschrieben steht, ist nicht enthalten. Der Vertrag muss regeln, wer zuständig ist für:

• Ausführungsplanung und Bestandspläne.
• Statische Verstärkungen des Dachs oder Bauarbeiten.
• Schaltschrank, Netzanschluss und etwaige Änderungen, die der Verteilnetzbetreiber verlangt.
• Anmeldung bei der SEC und Netzanschluss.
• Monitoring und Schulung.

Komponenten

Marke, Modell und Anzahl der Module, Wechselrichter und der Unterkonstruktion, mit ihren Datenblättern als Anhang. Will der Auftragnehmer eine Komponente ersetzen, muss er eine schriftliche Genehmigung einholen und nachweisen, dass sie gleichwertig oder besser ist.

Frist und Verzug

Datum der Inbetriebnahme, Gründe für eine Verlängerung und eine Vertragsstrafe je Verzugstag mit einer Obergrenze. Ohne Vertragsstrafe ist die Frist eine Absichtserklärung.

Zahlungen

Meilensteine, die an überprüfbare Fortschritte geknüpft sind: Komponenten auf der Baustelle, Montage abgeschlossen, Inbetriebnahme, Abnahme. Und ein Einbehalt bis zur endgültigen Abnahme, der die offenen Punkte abdeckt.

Abnahmeprüfungen

Es ist die Klausel, die bei kleinen Anlagen am häufigsten fehlt. Die Norm IEC 62446-1 legt die Mindestanforderungen an Dokumentation, Inbetriebnahmeprüfungen und Inspektion eines netzgekoppelten Systems fest. Mindestens:

1. Vollständige Sichtprüfung.
2. Elektrische Prüfungen jedes Strings: Durchgang, Polarität, Spannung und Isolation.
3. Überprüfung der Schutzeinrichtungen und der Erdung.
4. Funktionsprüfung bei laufendem Monitoring.
5. Bei mittleren und großen Anlagen Thermografie und I-V-Kennlinien.

Leistungsgarantie

Garantiert der Auftragnehmer eine Produktion oder eine Performance Ratio, muss der Vertrag festlegen:

Ohne diese Festlegungen lässt sich die Garantie nicht durchsetzen.

Garantien und Übertragung

Laufzeit der Installationsgarantie, Herstellergarantien auf den Namen des Eigentümers und die Möglichkeit, sie abzutreten, wenn die Anlage verkauft wird.

Der Betriebs- und Wartungsvertrag (O&M)

Garantierte Verfügbarkeit

Das ist der prozentuale Anteil der Zeit mit Sonneneinstrahlung, in dem die Anlage erzeugungsbereit ist. Der Vertrag muss regeln, wie er berechnet wird, was ausgeschlossen ist und was geschieht, wenn er nicht erreicht wird.

Reaktionszeiten

Wie lange der Betreiber braucht, um eine Störung zu erkennen, vor Ort zu sein und sie zu beheben. Ein Alarm, den niemand ansieht, ist kein Monitoring.

Vorbeugende Wartung

Häufigkeit von Reinigungen, Inspektionen, Thermografien und Nachziehen der Verbindungen. Die Reinigungen sollten eher an ein Kriterium geknüpft werden, etwa den gemessenen Ertragsrückgang, als an einen festen Kalender.

Ersatzteile und Berichte

Wer kritische Ersatzteile beschafft und lagert. Und ein Monatsbericht mit Produktion, PR, Verfügbarkeit, Störungen und Maßnahmen.

Daten

Die Daten der Anlage gehören dem Eigentümer. Der Vertrag muss den dauerhaften Zugang zum Portal und die Übergabe der Historie bei einem Betreiberwechsel sicherstellen.

Wer die Einhaltung überprüft

Ein gut geschriebener Vertrag braucht jemanden, der ihn durchsetzt. Bei mittleren und großen Projekten ist diese Rolle die technische Bauherrenvertretung. Bei kleinen Projekten decken eine Vertragsprüfung vor der Unterzeichnung und ein Audit bei der Abnahme das Wesentliche ab.