Guia
Contracte de construcció i d'operació solar: clàusules clau
Les clàusules que decideixen un contracte solar: abast, equips, terminis, proves de recepció, Performance Ratio garantit i disponibilitat en O&M.
Concepte
Enginyeria del propietari
L'enginyeria del propietari (en anglès, owner's engineer) és el servei tècnic que representa el propietari o l'inversor d'una planta fotovoltaica davant l'empresa que la construeix. Revisa el disseny i els equips abans de comprar, supervisa la qualitat durant l'obra, presencia les proves de posada en marxa i recomana si cal rebre la planta i pagar cada fita.
En resum
- Treballa per al propietari, no per al contractista.
- Actua en quatre moments: disseny, compra, construcció i recepció.
- El seu resultat més valuós és no pagar una fita que no es va complir.
- Publicada a 60 UF al mes durant la construcció.
Per què existeix
En un contracte de construcció clau en mà, el contractista dissenya, compra, construeix i prova. També és qui informa que tot va sortir bé. El propietari, que paga, gairebé mai té un equip propi capaç de verificar-ho.
L'enginyeria del propietari omple aquest buit. No substitueix el contractista ni dirigeix l'obra: revisa, mesura i li diu al propietari el que veu.
Què fa en cada etapa
| Etapa | Què revisa | Què lliura |
|---|---|---|
| Disseny | Dimensionament, estudi de producció, ombres, estructura, proteccions | Observacions al projecte abans d'aprovar-lo |
| Compra | Fitxes tècniques, certificats i garanties de panells, inversors i estructura | Confirmació que el que s'ha comprat és el que s'ha ofert |
| Construcció | Muntatge, cablejat, parells de torsió, posada a terra, compliment de plànols | Informes de visita amb troballes i fotos |
| Posada en marxa | Proves elèctriques, corbes I-V, termografia, prova de rendiment | Recomanació de rebre o no, i llista de pendents |
| Tancament | Plànols tal com s'han construït, manuals, declaració davant la SEC, garanties | Carpeta completa per operar i, algun dia, vendre |
La norma IEC 62446-1 fixa la documentació, les proves de posada en marxa i la inspecció mínimes d'un sistema connectat a la xarxa. És una bona base per al que s'ha d'exigir en la recepció.
En què es diferencia d'altres rols
- Inspecció tècnica d'obra. Controla que l'obra s'executi segons plànols i especificacions. L'enginyeria del propietari comença abans, qüestionant el disseny, i acaba després, amb les proves de rendiment.
- Due diligence tècnic. És una revisió puntual abans de comprar o finançar un actiu. L'enginyeria del propietari acompanya el projecte mentre es construeix.
- Assessor tècnic del banc. Protegeix el financer. Els seus interessos coincideixen en part amb els del propietari, però el seu client és un altre.
Quan convé
- Quan el propietari no té enginyers elèctrics propis.
- Quan el projecte s'ha de finançar o vendre: una carpeta ordenada val diners en el due diligence del comprador.
- Quan hi ha un Performance Ratio garantit: algú ha de verificar com es mesura.
- En plantes PMGD, on un error de disseny es repeteix en milers de panells.
En una planta petita sobre coberta, una revisió de la proposta abans de signar i una auditoria en rebre solen bastar.
Preguntes freqüents
Què solen preguntar
¿Què és l'enginyeria del propietari?
És el servei tècnic independent que representa el propietari d'un projecte davant el contractista que el construeix. Revisa el disseny, supervisa l'obra, presencia les proves i recomana si es rep.
¿Qui la paga?
El propietari o l'inversor. Si la paguès el contractista, deixaria de ser independent.
¿Quant costa en un projecte solar?
Carlos Jofré l'ofereix a 60 UF al mes durant la construcció. El valor final depèn de la mida de la planta i de la freqüència de les visites.
Fonts
D'on surten les dades
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Due diligence tècnic de plantes i projectes solars: abast, terminis i preus del servei.
Seguir llegint
Pàgines relacionades
Guia
Due diligence tècnic d'un PMGD: què es revisa
Abans de comprar o finançar un PMGD solar a Xile es revisen set fronts: connexió, permisos, producció, construcció, contractes, operació i ingressos.
Concepte
Performance Ratio (PR)
El Performance Ratio mesura quina part de l'energia que una planta fotovoltaica podia generar es va convertir en electricitat. Fórmula IEC 61724-1 i exemple xilè.
Due diligence tècnic de plantes i projectes solars
Des de 90 UF. La trucada inicial de 15 minuts és gratuïta.