指南
PMGD 的技術盡職調查：審查內容
在智利購買或融資一座太陽能 PMGD 之前，會審查七個面向：併網、許可、發電、施工、合約、營運與收入。
指南
收購前應檢查什麼：運轉中的太陽能電廠
運轉中的太陽能電廠比紙上計畫更有優勢：已有實際資料。收購前，應將其實際產量與理應達到的產量比較、檢測設備狀況、確認哪些保固仍然有效、是否可以移轉，並閱讀隨電廠移轉的合約。發現的問題不只決定是否收購，更決定以什麼價格收購。
重點摘要
- 請索取完整的監控資料，而非摘要。
- 以Performance Ratio比較實際產量與預期產量。
- 以書面確認保固會移轉予買方。
- 每項技術發現都應轉化為價格調整或成交條件。
1. 實際產量
請索取自啟用起的監控資料，依逆變器分列，並以短時間間隔記錄。這些資料可回答以下問題：
- 電廠的發電量是否如預期？Performance Ratio 可直接回答，且不受當年日照多寡影響。
- 產量趨勢是否比正常下降得更快？文獻中典型的衰減率為每年 0.5%。
- 是否有逆變器或串列的發電量低於其鄰近設備？
- 電廠停機了幾天，原因為何？
若賣方不提供資料，或只有電費帳單，等於出售一座沒有病歷的電廠。這會反映在價格上。
2. 實體狀況
以儀器進行的現場勘查，而非走馬看花：
- 紅外線熱像檢測模組、接線盒與配電盤。
- 以抽樣串列量測 I-V 曲線。
- 檢查支架結構、錨定、腐蝕、屋頂防水密封與配線。
- 逆變器的狀態與使用年數。它們通常比太陽能板更早更換，屬於未來支出，必須納入財務模型。
3. 保固
| 保固 | 應詢問什麼 |
|---|---|
| 太陽能板的產品保固 | 剩餘期限，以及製造商是否仍在營運 |
| 太陽能板的效能保固 | 索賠條件，以及拆卸費用由誰承擔 |
| 逆變器保固 | 剩餘期限，以及延長保固的費用 |
| 安裝工程保固 | 安裝公司是否仍然存在並回應 |
關鍵在於是否移轉給新業主。部分保固要求通知製造商。請在成交前以書面要求確認。
4. 隨電廠移轉的合約
- 與用電方的合約。 若電廠將電力售予第三方（供電合約或 ESCO 模式），應檢視期限、價格、調整機制、終止條款，以及客戶遷離該不動產時的情況。
- 與屋頂或土地所有人的合約。 期限、續約、維護進出權，以及期滿時的拆除義務。
- 營運與維護合約。 服務範圍、價格，以及能否終止或更換供應商。
- 保險。 承保範圍與已申報的理賠事故。
5. 補正與合規
- 向 SEC 申報安裝案。
- 與配電業者的併網，以及（如適用）分散式發電制度。
- 與現場實況相符的竣工圖。未申報的擴建即是一項負債。
6. 剩餘使用年限
將以上內容整理成預測：剩餘年限內可發出多少電量、需要哪些更換，以及營運成本為多少。價格的基礎應是這份預測，而非賣方的預測。
從發現到價格
| 發現 | 常見影響 |
|---|---|
| 因可修復故障導致 PR 偏低 | 依維修成本折價，或於成交前完成維修 |
| 衰減超過保固範圍 | 以向製造商索賠為條件，或折價 |
| 保固不可移轉 | 依風險折價 |
| 逆變器已接近壽命終點 | 依更換成本折價 |
| 文件不完整 | 成交條件：付款前完成補正 |
常見問題
常見提問
收購二手太陽能電廠划算嗎？
有可能划算：它有實際資料，也沒有興建風險。這取決於其狀態、合約與價格，因此必須先行檢查。
應向賣方索取哪些文件？
自啟用起的監控資料、竣工圖、向 SEC 的申報文件、設備規格書與保固、施工、營運及售電合約，以及故障與維護紀錄。
自用型電廠的技術盡職調查費用多少？
Carlos Jofré 公開其價格：自用型電廠（至 1 MW）自 90 UF 起。若為 PMGD，請參閱PMGD 盡職調查指南。
來源
資料來源
- Jordan, D. 與 Kurtz, S.，Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review（2013）。
- 自用分散式發電，Superintendencia de Electricidad y Combustibles。
- 太陽能電廠與專案的技術盡職調查：服務範圍、期程與價格。