Guide
Bygg- och driftavtal för solprojekt: nyckelklausuler
De klausuler som avgör ett solavtal: omfattning, utrustning, tider, godkännandetester, garanterat Performance Ratio och tillgänglighet i O&M.
Begrepp
Ägarens tekniska ombud
Ägarens tekniska ombud (på engelska owner's engineer) är den tekniska tjänst som företräder ägaren eller investeraren av en solcellsanläggning gentemot företaget som bygger den. Granskar konstruktion och utrustning före köp, övervakar kvaliteten under byggarbetet, närvarar vid idrifttagningstesterna och rekommenderar om anläggningen ska godkännas och om varje delbetalning ska göras.
Kort sagt
- Arbetar för ägaren, inte för entreprenören.
- Verkar i fyra skeden: projektering, inköp, byggande och godkännande.
- Dess mest värdefulla resultat är att inte betala en delbetalning vars villkor inte har uppfyllts.
- Publicerat pris: 60 UF per månad under byggtiden.
Varför den finns
I ett byggkontrakt på nyckelfärdig basis projekterar, köper in, bygger och testar entreprenören. Det är också entreprenören som rapporterar att allt gick bra. Ägaren, som betalar, har sällan ett eget team som kan kontrollera det.
Ägarens tekniska ombud fyller det tomrummet. Det ersätter inte entreprenören och leder inte byggarbetet: det granskar, mäter och berättar för ägaren vad det ser.
Vad den gör i varje skede
| Skede | Vad granskas | Vad levereras |
|---|---|---|
| Projektering | Dimensionering, produktionsstudie, skuggning, monteringsstruktur, skyddssystem | Synpunkter på projektet innan det godkänns |
| Inköp | Tekniska datablad, certifikat och garantier för paneler, växelriktare och monteringsstruktur | Bekräftelse att det som köpts är det som offererats |
| Byggande | Montering, kablage, åtdragningsmoment, jordning, överensstämmelse med ritningar | Besöksrapporter med iakttagelser och foton |
| Idrifttagning | Elektriska tester, I-V-kurvor, termografi, prestandatest | Rekommendation om att godkänna eller inte, och lista över öppna punkter |
| Avslut | Ritningar som byggt, handböcker, deklaration till SEC, garantier | Komplett dokumentpärm för drift och, en dag, försäljning |
Standarden IEC 62446-1 fastställer minimikraven på dokumentation, idrifttagningstester och besiktning av ett nätanslutet system. Den är en bra grund för vad som bör krävas vid godkännandet.
Hur den skiljer sig från andra roller
- Teknisk byggbesiktning. Kontrollerar att byggarbetet utförs enligt ritningar och specifikationer. Ägarens tekniska ombud börjar tidigare, genom att ifrågasätta konstruktionen, och avslutar senare, med prestandatesterna.
- Teknisk due diligence. Det är en avgränsad granskning innan man köper eller finansierar en tillgång. Ägarens tekniska ombud följer projektet medan det byggs.
- Bankens tekniska rådgivare. Skyddar finansiären. Dess intressen sammanfaller delvis med ägarens, men dess uppdragsgivare är någon annan.
När det är lämpligt
- När ägaren saknar egna elingenjörer.
- När projektet ska finansieras eller säljas: en ordnad dokumentpärm har värde i köparens due diligence.
- När det finns ett garanterat Performance Ratio: någon måste kontrollera hur det mäts.
- I PMGD-anläggningar, där ett konstruktionsfel upprepas i tusentals paneler.
För en liten anläggning på tak brukar en granskning av offerten före undertecknandet och en granskning vid godkännandet räcka.
Vanliga frågor
Det man brukar fråga om
Vad är ägarens tekniska ombud?
Det är en oberoende teknisk tjänst som företräder ägaren av ett projekt gentemot entreprenören som bygger det. Granskar konstruktionen, övervakar byggarbetet, närvarar vid testerna och rekommenderar om anläggningen ska godkännas.
Vem betalar för den?
Ägaren eller investeraren. Om entreprenören betalade skulle den inte längre vara oberoende.
Vad kostar den i ett solprojekt?
Carlos Jofré erbjuder den för 60 UF per månad under byggtiden. Det slutliga priset beror på anläggningens storlek och hur ofta besöken görs.
Källor
Varifrån uppgifterna kommer
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Teknisk due diligence av solcellsanläggningar och solprojekt: omfattning, tider och priser för tjänsten.
Läs vidare
Relaterade sidor
Guide
Teknisk due diligence av en PMGD: vad som granskas
Innan man köper eller finansierar en solar-PMGD i Chile granskas sju områden: anslutning, tillstånd, produktion, byggande, avtal, drift och intäkter.
Begrepp
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio mäter hur stor del av den energi som en solcellsanläggning kunde producera som omvandlades till el. Formel enligt IEC 61724-1 och ett chilenskt exempel.
Teknisk due diligence av solcellsanläggningar och solprojekt
Från 90 UF. Det första samtalet på 15 minuter är kostnadsfritt.