Vodič

Tehnički due diligence PMGD-a: šta se proverava

Tehnički due diligence PMGD-a proverava sedam oblasti pre kupovine ili finansiranja elektrane: priključak na distributivnu mrežu, dozvole, procenu proizvodnje, kvalitet izgradnje, ugovore, stvarni pogon i pretpostavke o prihodima. Rezultat nije da ili ne: to je matrica rizika koja se prevodi u korekcije cene, garancije ili uslove zaključenja posla.

Autor Carlos Jofré · Ažurirano 10. oktobra 2026 · 4 min čitanja

Uskoro

PMGD je izvor proizvodnje snage do 9 MW priključen na distributivnu mrežu.
Reguliše ga Supremni dekret 88, objavljen 8. oktobra 2020.
Iznad 3 MW, projekat mora da uđe u Sistem de Evaluación de Impacto Ambiental.
Izveštaj se završava matricom rizika koja utiče na cenu i uslove zaključenja posla.

Šta je PMGD

Mali izvor distribuirane proizvodnje (PMGD) je elektrana snage do 9 MW koja se priključuje na instalacije distributivne kompanije. Velika većina su solarne elektrane. Regulisan je Supremnim dekretom 88 Ministerio de Energía, objavljenim 8. oktobra 2020, koji je zamenio Supremni dekret 244.

Dve osobine objašnjavaju interesovanje investitora:

Sopstvena procedura priključenja, koja se vodi kod distributivne kompanije.
Opcija stabilizovane cene. Vlasnik može da proda svoju energiju po graničnom trošku ili da se opredeli za mehanizam stabilizacije cena. DS 88 je promenio metodologiju tog mehanizma i ostavio prelazni režim za projekte koji su dolazili iz prethodnog sistema.

Koji od dva režima se primenjuje na elektranu koju razmatrate jedno je od prvih pitanja due diligence-a.

Sedam oblasti

1. Priključak

Stanje postupka priključenja kod distributivne kompanije i važenje njegovih prekretnica.
Izveštaj o kriterijumima priključenja i dodatnim radovima koji se traže, sa njihovom cenom i odgovornim licem.
Kapacitet voda i rizik ograničenja injekcije.

2. Dozvole i zemljište

Procena uticaja na životnu sredinu. Elektrane veće od 3 MW moraju da uđu u Sistem de Evaluación de Impacto Ambiental. Proverava se rešenje o ekološkoj oceni i ispunjavanje njegovih obaveza.
Zemljište. Vlasnički dokumenti ili ugovor o zakupu, rokovi, služnosti prolaza i za vod.
Prijave kod SEC-a i ostale sektorske dozvole.

3. Solarni resurs i proizvodnja

Nezavisna procena očekivane proizvodnje, sa scenarijima P50 i P90. P50 je vrednost koju se očekuje premašiti u polovini godina, a P90 u devet od deset godina. Banka gleda P90.

Proverava se izvor ozračenja, pretpostavljeni gubici, degradacija i da li je studija uzela u obzir ograničenja proizvodnje.

4. Projekat i oprema

Paneli, invertori, pratioci i transformatori: proizvođač, sertifikati, važeće garancije i da li se mogu preneti na kupca.

5. Izgradnja

Inspekcija na terenu: montaža, kablovanje, uzemljenje, odvodnjavanje, ograde i putevi. Kod elektrane u radu dodaju se termografija i I-V krive uzorkovanjem.

6. Ugovori

Izgradnja (EPC): garancije, otvorene stavke, kazne i zadržavanja.
Pogon i održavanje: obim, zagarantovana raspoloživost i cena.
Garancije proizvođača i osiguranje.

7. Pogon i prihodi

Kod elektrane koja već radi, stvarni podaci su merodavni: proizvodnja, Performance Ratio, raspoloživost i istorija kvarova. I dva rizika koja nisu vezana za elektranu, već za sistem:

**Odbačena energija.** U 2025. godini u Čileu je odbačeno 6 084 GWh obnovljive energije, uglavnom na severu i tokom dana.
Cena. Koji režim cene ima elektrana, dokle važi i kako se granični troškovi ponašaju u satima proizvodnje.

Tehnički savetnik daje pretpostavke o proizvodnji i ograničenjima; finansijski model pripada finansijskom savetniku. Zato se tri due diligence-a (tehnički, pravni i finansijski) usklađuju.

Koja dokumenta traži data room

Oblast	Dokumenta
Priključak	Zahtev i izveštaj o kriterijumima priključenja, ugovor o priključenju, prepiska sa distributivnom kompanijom
Životna sredina	Rešenje o ekološkoj oceni ili upit o relevantnosti, izveštaji o praćenju
Zemljište	Vlasnički dokumenti, zakup, služnosti
Inženjering	Planovi izvedenog stanja, proračun, studija proizvodnje
Oprema	Specifikacije, sertifikati, garancije, izveštaji o ispitivanjima
Izgradnja	Ugovor EPC, zapisnici o prijemu, lista otvorenih stavki
Pogon	Ugovor o O&M, podaci iz monitoringa, mesečni izveštaji, evidencija kvarova

Koliko traje i koliko košta

Od 3 do 6 nedelja, zavisno od veličine imovine i reda u data room-u. Carlos Jofré objavljuje svoju cenu: od 240 UF za PMGD do 9 MW. Međunarodne kompanije koje rade ovaj posao ne objavljuju tarife.

Česta pitanja

Šta se najčešće pita

Šta je PMGD?

To je mali izvor distribuirane proizvodnje: elektrana snage do 9 MW priključena na distributivnu mrežu. U Čileu su većina solarne elektrane.

Šta proverava tehnički due diligence?

Priključak, dozvole, procena proizvodnje, projekat i oprema, kvalitet izgradnje, ugovori i stvaran pogon. Završava se matricom rizika sa preporukama za zaključenje posla.

Da li PMGD treba ekološku procenu?

Ako je veći od 3 MW, da: elektrane veće od 3 MW moraju da uđu u Sistem de Evaluación de Impacto Ambiental.

Da li radi sa stranim investitorima?

Da. Izveštaj se može predati na engleskom, a završni sastanak može se održati video-pozivom. Postoji verzija ovog vodiča na engleskom.

Izvori

Odakle podaci

Čile odobrava novu regulativu za proizvodne jedinice male snage, Garrigues: rezime Supremnog dekreta 88.
Comisión Nacional de Energía: tehnički izveštaji o stabilizovanim cenama.
Zakon 19.300, o opštim osnovama životne sredine (član 10, slovo c), i Servicio de Evaluación Ambiental.
ACERA stavlja fokus na potražnju i skladištenje u svom bilansu električne energije za 2025., Reporte Minero (januar 2026).
Sonnedix angažuje DNV za tehničku due diligence osam solarnih PMGD projekata u Čileu, DNV (2021): primer obima ovog posla.

Nastavi čitanje

Povezane stranice