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O que revisar antes de comprar uma usina solar em operação

Uma usina solar em operação tem uma vantagem sobre um projeto no papel: já existem dados. Antes de comprá-la, compare sua produção real com a que deveria ter, meça o estado dos equipamentos, confirme quais garantias seguem vigentes e se podem ser transferidas, e leia os contratos que vêm com ela. O que você encontrar não decide sozinho se você compra: decide a que preço.

Por Carlos Jofré · Atualizado em 10 de outubro de 2026 · 3 min de leitura

Em resumo

Peça os dados de monitoramento completos, não um resumo.
Compare a produção real com a esperada usando o Performance Ratio.
Confirme por escrito que as garantias são transferidas ao comprador.
Cada achado técnico deve terminar em um ajuste de preço ou uma condição de fechamento.

1. A produção real

Peça os dados de monitoramento desde a entrada em operação, por inversor e em intervalos curtos. Com eles, responde-se:

A usina gera o que foi projetado? O Performance Ratio diz isso sem importar se o ano foi mais ou menos ensolarado.
A tendência cai mais rápido que o normal? A degradação típica da literatura é de 0,5 % ao ano.
Há inversores ou strings que rendem menos que seus vizinhos?
Quantos dias ficou parada e por quê?

Um vendedor que não fornece dados, ou que só tem as faturas, está vendendo uma usina sem histórico clínico. Isso tem um preço.

2. O estado físico

Uma visita com instrumentos, não um passeio:

Termografia de módulos, caixas e quadros.
Curvas I-V por amostragem de strings.
Inspeção da estrutura, ancoragens, corrosão, vedações do telhado e cabeamento.
Estado e idade dos inversores. Costumam ser substituídos antes dos painéis: é um gasto futuro que deve estar no seu modelo.

3. As garantias

Garantia	O que perguntar
De produto dos painéis	Prazo restante e se o fabricante segue operando
De desempenho dos painéis	Condições para reclamar e quem paga a desmontagem
Dos inversores	Prazo restante e custo de estendê-la
Da instalação	Se a empresa instaladora existe e responde

O decisivo é se elas são transferidas ao novo dono. Algumas exigem notificar o fabricante. Peça por escrito antes do fechamento.

4. Os contratos que vêm com a usina

Com quem consome a energia. Se a usina vende energia a um terceiro (um contrato de fornecimento ou um modelo ESCO), revise prazo, preço, reajuste, causas de rescisão e o que acontece se o cliente sair do imóvel.
Com o dono do telhado ou do terreno. Prazo, renovação, acesso para manutenção e obrigação de retirada ao final.
De operação e manutenção. Escopo, preço e se é possível encerrar ou trocar de fornecedor.
Seguros. Cobertura e sinistros declarados.

5. A regularização

Declaração da instalação perante a SEC.
Conexão com a distribuidora e, se for o caso, regime de geração distribuída.
Projetos as built que coincidam com o que há no terreno. Uma ampliação não declarada é um passivo.

6. A vida que lhe resta

Organize o que foi dito acima em uma projeção: quanta energia ela entregará nos anos restantes, quais substituições virão e quanto custa operá-la. Essa projeção, e não a do vendedor, é a base do preço.

Do achado ao preço

Achado	Efeito habitual
PR baixo por falhas reparáveis	Desconto pelo custo do reparo, ou reparo antes do fechamento
Degradação acima da garantia	Reclamação ao fabricante como condição, ou desconto
Garantias não transferíveis	Desconto por risco
Inversores no fim da vida	Desconto pela substituição
Documentação incompleta	Condição de fechamento: regularizar antes de pagar

Perguntas frequentes

O que costumam perguntar

Vale a pena comprar uma usina solar usada?

Pode valer a pena: tem dados reais e não tem risco de construção. Depende do estado, dos contratos e do preço. Por isso ela é revisada antes.

Que documentos devo pedir ao vendedor?

Dados de monitoramento desde o início, projetos as built, declaração perante a SEC, fichas e garantias dos equipamentos, contratos de construção, de operação e de venda de energia, e o registro de falhas e manutenções.

Quanto custa uma due diligence técnica de uma usina de autoconsumo?

Carlos Jofré publica seu preço: a partir de 90 UF para usinas de autoconsumo de até 1 MW. Para um PMGD, veja o guia de due diligence de PMGD.

Fontes

De onde vêm os dados

Jordan, D. e Kurtz, S., Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review (2013).
Geração distribuída para autoconsumo, Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Due diligence técnica de usinas e projetos solares: escopo, prazos e preços do serviço.

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