Gids
Bouw- en exploitatiecontract voor zonne-energie: de belangrijkste clausules
De clausules die een zonnecontract bepalen: reikwijdte, apparatuur, termijnen, opleveringstests, gegarandeerde Performance Ratio en beschikbaarheid in O&M.
Begrip
Engineering namens de eigenaar
Engineering namens de eigenaar (in het Engels: owner's engineer) is de technische dienst die de eigenaar of de investeerder van een zonne-installatie vertegenwoordigt tegenover het bedrijf dat haar bouwt. Ze beoordeelt het ontwerp en de apparatuur vóór de aankoop, bewaakt de kwaliteit tijdens de bouw, is aanwezig bij de inbedrijfstellingstests en adviseert of de installatie kan worden afgenomen en elke mijlpaal kan worden betaald.
In het kort
- Werkt voor de eigenaar, niet voor de aannemer.
- Treedt op vier momenten op: ontwerp, aankoop, bouw en oplevering.
- Het waardevolste resultaat is een mijlpaal die niet is gehaald niet betalen.
- Gepubliceerd tarief: 60 UF per maand tijdens de bouw.
Waarom het bestaat
In een turnkey-bouwcontract ontwerpt, koopt, bouwt en test de aannemer. Hij is ook degene die meldt dat alles goed is verlopen. De eigenaar, die betaalt, heeft zelden een eigen team dat dit kan verifiëren.
Engineering namens de eigenaar vult die leemte. Ze vervangt de aannemer niet en leidt de bouw niet: ze controleert, meet en vertelt de eigenaar wat ze ziet.
Wat het in elke fase doet
| Fase | Wat wordt gecontroleerd | Wat wordt geleverd |
|---|---|---|
| Ontwerp | Dimensionering, opbrengststudie, schaduw, constructie, beveiligingen | Opmerkingen bij het project voordat het wordt goedgekeurd |
| Aankoop | Datasheets, certificaten en garanties van panelen, omvormers en constructie | Bevestiging dat het gekochte overeenkomt met het aangebodene |
| Bouw | Montage, bekabeling, aanhaalmomenten, aarding, naleving van de tekeningen | Bezoekrapporten met bevindingen en foto's |
| Inbedrijfstelling | Elektrische tests, I-V-curves, thermografie, prestatietest | Advies om wel of niet af te nemen, en lijst met openstaande punten |
| Afsluiting | As-built-tekeningen, handleidingen, melding bij de SEC, garanties | Volledig dossier om te exploiteren en, ooit, te verkopen |
De norm IEC 62446-1 legt de minimale documentatie, inbedrijfstellingstests en inspectie van een netgekoppeld systeem vast. Het is een goede basis voor wat bij de oplevering moet worden geëist.
Waarin het verschilt van andere rollen
- Technische bouwinspectie. Controleert of het werk volgens tekeningen en specificaties wordt uitgevoerd. Engineering namens de eigenaar begint eerder, door het ontwerp kritisch te bevragen, en eindigt later, met de prestatietests.
- Technische due diligence. Is een eenmalige beoordeling vóór de aankoop of financiering van een actief. Engineering namens de eigenaar begeleidt het project terwijl het wordt gebouwd.
- Technisch adviseur van de bank. Beschermt de financier. Zijn belangen vallen deels samen met die van de eigenaar, maar zijn klant is een ander.
Wanneer het loont
- Wanneer de eigenaar geen eigen elektrotechnische ingenieurs heeft.
- Wanneer het project wordt gefinancierd of verkocht: een geordend dossier is geld waard in de due diligence van de koper.
- Wanneer er een gegarandeerde Performance Ratio is: iemand moet verifiëren hoe die wordt gemeten.
- Bij PMGD-installaties, waar een ontwerpfout zich in duizenden panelen herhaalt.
Bij een kleine installatie op een dak volstaan doorgaans een beoordeling van de offerte vóór het tekenen en een audit bij de oplevering.
Veelgestelde vragen
Wat vaak wordt gevraagd
Wat is engineering namens de eigenaar?
Het is de onafhankelijke technische dienst die de eigenaar van een project vertegenwoordigt tegenover de aannemer die het bouwt. Ze beoordeelt het ontwerp, houdt toezicht op de bouw, is aanwezig bij de tests en adviseert of het werk wordt afgenomen.
Wie betaalt ervoor?
De eigenaar of de investeerder. Als de aannemer ervoor zou betalen, zou ze niet langer onafhankelijk zijn.
Hoeveel kost het bij een zonneproject?
Carlos Jofré biedt deze dienst aan voor 60 UF per maand tijdens de bouw. De eindprijs hangt af van de grootte van de installatie en van de frequentie van de bezoeken.
Bronnen
Waar de gegevens vandaan komen
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Technische due diligence van zonne-installaties en zonneprojecten: reikwijdte, termijnen en prijzen van de dienst.
Verder lezen
Gerelateerde pagina's
Gids
Technische due diligence van een PMGD: wat wordt beoordeeld
Voordat een zonne-PMGD in Chili wordt gekocht of gefinancierd, worden zeven aspecten beoordeeld: aansluiting, vergunningen, productie, bouw, contracten, exploitatie en inkomsten.
Begrip
Performance Ratio (PR)
De Performance Ratio meet welk deel van de energie die een zonne-installatie kon opwekken, in elektriciteit is omgezet. Formule IEC 61724-1 en Chileens voorbeeld.
Technische due diligence van zonne-installaties en zonneprojecten
Vanaf 90 UF. Het eerste gesprek van 15 minuten is gratis.