태양광 건설 및 운영 계약: 핵심 조항

건설 계약(EPC)

범위와 한계

적혀 있지 않은 것은 포함되지 않은 것입니다. 계약서는 다음 사항을 누가 책임지는지 명시해야 합니다:

• 상세 설계 및 준공 도면.
• 지붕 구조 보강 또는 토목 공사.
• 배전반, 인입 설비, 그리고 배전회사가 요구할 수 있는 변경 사항.
• SEC 신고 및 계통 연계.
• 모니터링 및 교육.

장비

패널, 인버터, 구조물의 브랜드, 모델, 수량을 명시하고 각 사양서를 부속서로 첨부합니다. 시공사가 장비를 대체하려면 서면 승인을 요청하고 동등하거나 더 낫다는 점을 입증해야 합니다.

공기와 지연

가동 개시일, 이를 연장하는 사유, 그리고 상한이 있는 지연 일수당 위약금. 위약금이 없으면 공기는 의향에 불과합니다.

대금 지급

검증할 수 있는 진척에 연동된 마일스톤: 현장 장비 반입, 설치 완료, 가동 개시, 인수. 그리고 최종 인수 때까지의 유보금으로, 미결 사항을 담보합니다.

인수 시험

소규모 발전소에서 가장 자주 누락되는 조항입니다. IEC 62446-1 표준은 계통 연계형 시스템의 최소한의 문서, 시운전 시험, 검사를 규정합니다. 최소한 다음이 필요합니다:

1. 전체 육안 검사.
2. 각 스트링의 전기 시험: 도통, 극성, 전압, 절연.
3. 보호 장치 및 접지 확인.
4. 모니터링이 작동하는 상태에서의 작동 시험.
5. 중대형 발전소의 경우 열화상 검사와 I-V 곡선.

성능 보증

시공사가 발전량 또는 Performance Ratio를 보증하는 경우, 계약서는 다음을 정해야 합니다:

이러한 정의가 없으면 보증을 청구할 수 없습니다.

보증과 양도

시공 보증 기간, 소유주 명의의 제조사 보증, 그리고 발전소 매각 시 보증을 양도할 수 있는지 여부.

운영 및 유지보수 계약(O&M)

보증 가동률

일조 시간 중 발전소가 발전할 수 있는 상태에 있는 시간의 비율입니다. 계약서는 산정 방법, 제외 사항, 미달 시 조치를 명시해야 합니다.

대응 시간

운영자가 고장을 감지하고, 현장에 도착하고, 수리하는 데 걸리는 시간입니다. 아무도 보지 않는 경보는 모니터링이 아닙니다.

예방 정비

세척, 점검, 열화상 검사, 재조임의 빈도. 세척은 고정된 일정보다 측정된 성능 저하 같은 기준에 연동해 두는 편이 좋습니다.

예비 부품과 보고서

핵심 예비 부품을 누가 구매하고 보관하는지. 그리고 발전량, PR, 가동률, 고장, 조치를 담은 월간 보고서.

데이터

발전소의 데이터는 소유주의 것입니다. 계약서는 포털에 대한 상시 접근과 운영자 변경 시 이력 데이터의 인계를 보장해야 합니다.

이행 여부를 누가 검토하는가

잘 작성된 계약에는 그것을 집행할 사람이 필요합니다. 중대형 프로젝트에서 그 역할은 발주자 엔지니어링이 맡습니다. 소규모 프로젝트에서는 서명 전 계약 검토와 인수 시 감사로 핵심을 충족합니다.