Contrato de construcción y de operación solar: cláusulas clave

El contrato de construcción (EPC)

Alcance y límites

Lo que no está escrito no está incluido. El contrato debe decir quién se hace cargo de:

• Ingeniería de detalle y planos como construido.
• Refuerzos estructurales del techo u obras civiles.
• Tablero, empalme y eventuales cambios que pida la distribuidora.
• Declaración ante la SEC y conexión.
• Monitoreo y capacitación.

Equipos

Marca, modelo y cantidad de paneles, inversores y estructura, con sus fichas como anexo. Si el contratista quiere sustituir un equipo, debe pedir aprobación escrita y demostrar que es equivalente o mejor.

Plazo y atrasos

Fecha de puesta en marcha, causales que la prorrogan y una multa por día de atraso con un tope. Sin multa, el plazo es una intención.

Pagos

Hitos ligados a avances que se pueden verificar: equipos en obra, montaje terminado, puesta en marcha, recepción. Y una retención hasta la recepción definitiva, que cubre los pendientes.

Pruebas de recepción

Es la cláusula que más se omite en plantas pequeñas. La norma IEC 62446-1 fija la documentación, las pruebas de puesta en marcha y la inspección mínimas de un sistema conectado a la red. Como mínimo:

1. Inspección visual completa.
2. Pruebas eléctricas de cada string: continuidad, polaridad, tensión y aislación.
3. Verificación de protecciones y puesta a tierra.
4. Prueba de funcionamiento con el monitoreo operando.
5. En plantas medianas y grandes, termografía y curvas I-V.

Garantía de desempeño

Si el contratista garantiza una producción o un Performance Ratio, el contrato debe fijar:

Sin esas definiciones, la garantía no se puede cobrar.

Garantías y traspaso

Plazo de la garantía de instalación, garantías de los fabricantes a nombre del dueño y posibilidad de cederlas si la planta se vende.

El contrato de operación y mantenimiento (O&M)

Disponibilidad garantizada

Es el porcentaje del tiempo con sol en que la planta está en condiciones de generar. El contrato debe decir cómo se calcula, qué se excluye y qué pasa si no se cumple.

Tiempos de respuesta

Cuánto demora el operador en detectar una falla, en llegar y en repararla. Una alarma que nadie mira no es monitoreo.

Mantenimiento preventivo

Frecuencia de limpiezas, inspecciones, termografías y reaprietes. Las limpiezas conviene dejarlas ligadas a un criterio, como la caída medida de rendimiento, más que a un calendario fijo.

Repuestos e informes

Quién compra y almacena repuestos críticos. Y un informe mensual con producción, PR, disponibilidad, fallas y acciones.

Datos

Los datos de la planta son del dueño. El contrato debe asegurar acceso permanente al portal y la entrega del historial si se cambia de operador.

Quién revisa que se cumpla

Un contrato bien escrito necesita a alguien que lo haga valer. En proyectos medianos y grandes, ese rol es la ingeniería del propietario. En proyectos pequeños, una revisión del contrato antes de firmar y una auditoría al recibir cubren lo esencial.