Opas
Aurinkovoimalan rakennus- ja käyttösopimus: keskeiset ehdot
Ehdot, jotka ratkaisevat aurinkosopimuksen: laajuus, laitteet, aikataulut, vastaanottotestit, taattu Performance Ratio ja käytettävyys O&M:ssä.
Käsite
Omistajan insinööripalvelu
Omistajan insinööripalvelu (englanniksi owner's engineer) on tekninen palvelu, joka edustaa aurinkovoimalan omistajaa tai sijoittajaa voimalan rakentavaa yritystä vastaan. Se tarkastaa suunnitelman ja laitteet ennen ostoa, valvoo laatua rakennustyön aikana, on läsnä käyttöönottotesteissä ja suosittelee, otetaanko voimala vastaan ja maksetaanko jokainen välitavoite.
Lyhyesti
- Työskentelee omistajan puolesta, ei urakoitsijan.
- Toimii neljässä vaiheessa: suunnittelu, hankinta, rakentaminen ja vastaanotto.
- Sen arvokkain tulos on, että ei makseta välitavoitetta, jota ei ole täytetty.
- Hinta on 60 UF kuukaudessa rakentamisen ajalta.
Miksi se on olemassa
Avaimet käteen -rakennussopimuksessa urakoitsija suunnittelee, hankkii, rakentaa ja testaa. Hän myös ilmoittaa, että kaikki on sujunut hyvin. Omistajalla, joka maksaa, on harvoin oma tiimi, joka pystyy tarkistamaan sen.
Omistajan insinööripalvelu täyttää tämän aukon. Se ei korvaa urakoitsijaa eikä johda rakennustyötä: se tarkastaa, mittaa ja kertoo omistajalle, mitä näkee.
Mitä se tekee kussakin vaiheessa
| Vaihe | Mitä tarkastetaan | Mitä toimitetaan |
|---|---|---|
| Suunnittelu | Mitoitus, tuotantoselvitys, varjostus, rakenne, suojaukset | Huomautukset hankkeesta ennen sen hyväksymistä |
| Hankinta | Tekniset tiedot, sertifikaatit ja takuut paneeleille, invertterille ja rakenteelle | Varmistus, että ostettu vastaa tarjottua |
| Rakentaminen | Asennus, kaapelointi, kiristysmomentit, maadoitus, piirustusten noudattaminen | Käyntiraportit havaintoineen ja kuvineen |
| Käyttöönotto | Sähkötestit, I-V-käyrät, termografia, suorituskykytesti | Suositus siitä, otetaanko vastaan, ja luettelo avoimista kohdista |
| Päättäminen | Toteutuspiirustukset, käyttöohjeet, ilmoitus SEC:lle, takuut | Täydellinen kansio voimalan käyttöön ja joskus myyntiin |
Standardi IEC 62446-1 määrittää verkkoon liitetyn järjestelmän vähimmäisdokumentaation, käyttöönottotestit ja tarkastuksen. Se on hyvä perusta sille, mitä vastaanotossa tulisi vaatia.
Miten se eroaa muista rooleista
- Rakennustyön tekninen valvonta. Valvoo, että rakennustyö tehdään piirustusten ja teknisten eritelmien mukaan. Omistajan insinööripalvelu alkaa aiemmin, kyseenalaistaen suunnitelman, ja päättyy myöhemmin suorituskykytesteihin.
- Tekninen due diligence. On kertaluonteinen tarkastus ennen omaisuuden ostamista tai rahoittamista. Omistajan insinööripalvelu seuraa hanketta sen rakentamisen ajan.
- Pankin tekninen neuvonantaja. Suojaa rahoittajaa. Sen edut osittain yhtyvät omistajan etuihin, mutta sen asiakas on eri taho.
Milloin se kannattaa
- Kun omistajalla ei ole omia sähköinsinöörejä.
- Kun hanke aiotaan rahoittaa tai myydä: järjestetty kansio on rahan arvoinen ostajan due diligence -prosessissa.
- Kun Performance Ratio on taattu: jonkun on varmistettava, miten se mitataan.
- PMGD-voimaloissa, joissa suunnitteluvirhe toistuu tuhansissa paneeleissa.
Pienessä kattovoimalassa riittävät yleensä tarjouksen tarkastus ennen allekirjoittamista ja auditointi vastaanotettaessa.
Usein kysytyt kysymykset
Yleisimmät kysymykset
Mikä on omistajan insinööripalvelu?
Se on riippumaton tekninen palvelu, joka edustaa hankkeen omistajaa sitä rakentavaa urakoitsijaa vastaan. Se tarkastaa suunnitelman, valvoo rakennustyötä, on läsnä testeissä ja suosittelee, otetaanko hanke vastaan.
Kuka maksaa sen?
Omistaja tai sijoittaja. Jos urakoitsija maksaisi sen, se lakkaisi olemasta riippumaton.
Paljonko se maksaa aurinkohankkeessa?
Carlos Jofré tarjoaa sitä 60 UF:lla kuukaudessa rakentamisen ajalta. Lopullinen hinta riippuu voimalan koosta ja käyntien tiheydestä.
Lähteet
Mistä tiedot ovat peräisin
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Aurinkovoimaloiden ja -hankkeiden tekninen due diligence: laajuus, aikataulut ja palvelun hinnat.
Lue lisää
Aiheeseen liittyvät sivut
Opas
PMGD-voimalan tekninen due diligence: mitä tarkastetaan
Ennen PMGD-aurinkovoimalan ostamista tai rahoittamista Chilessä tarkastetaan seitsemän osa-aluetta: liitäntä, luvat, tuotanto, rakentaminen, sopimukset, käyttö ja tulot.
Käsite
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio mittaa, kuinka suuri osa aurinkovoimalan mahdollisesti tuottamasta energiasta muuttui sähköksi. IEC 61724-1 -kaava ja chileläinen esimerkki.
Aurinkovoimaloiden ja -hankkeiden tekninen due diligence
Alkaen 90 UF. Ensimmäinen 15 minuutin puhelu on maksuton.