Guia

Què revisar abans de comprar una planta fotovoltaica en funcionament

Una planta fotovoltaica en funcionament té un avantatge sobre un projecte en paper: ja hi ha dades. Abans de comprar-la, compara la seva producció real amb la que hauria de tenir, mesura l'estat dels equips, confirma quines garanties segueixen vigents i si es poden traspassar, i llegeix els contractes que vénen amb ella. El que trobis no decideix sol si compres: decideix a quin preu.

Per Carlos Jofré · Actualitzat el 10 de octubre de 2026 · 3 min de lectura

En resum

Demana les dades de monitoratge completes, no un resum.
Compara la producció real amb l'esperada utilitzant el Performance Ratio.
Confirma per escrit que les garanties es traspassen al comprador.
Cada troballa tècnica ha d'acabar en un ajust de preu o una condició de tancament.

1. La producció real

Demana les dades de monitoratge des de la posada en marxa, per inversor i en intervals curts. Amb elles es respon:

La planta genera el que es va projectar? El Performance Ratio ho diu sense que importi si l'any va ser més o menys assolellat.
La tendència baixa més ràpid del normal? La degradació típica de la literatura és del 0,5 % a l'any.
Hi ha inversors o strings que rendeixen menys que els seus veïns?
Quants dies va estar aturada i per què?

Un venedor que no lliura dades, o que només té les factures, està venent una planta sense història clínica. Això té un preu.

2. L'estat físic

Una visita amb instruments, no un passeig:

Termografia de mòduls, caixes i quadres.
Corbes I-V per mostreig de strings.
Inspecció d'estructura, ancoratges, corrosió, segellats del sostre i cablejat.
Estat i antiguitat dels inversors. Solen substituir-se abans que els panells: és una despesa futura que ha d'estar al teu model.

3. Les garanties

Garantia	Què preguntar
De producte dels panells	Termini restant i si el fabricant continua operant
De rendiment dels panells	Condicions per reclamar i qui paga el desmuntatge
Dels inversors	Termini restant i cost d'estendre-la
De la instal·lació	Si l'empresa instal·ladora existeix i respon

El decisiu és si es traspassen al nou propietari. Algunes exigeixen notificar el fabricant. Demana-ho per escrit abans del tancament.

4. Els contractes que vénen amb la planta

Amb qui consumeix l'energia. Si la planta ven energia a un tercer (un contracte de subministrament o un model ESCO), revisa el termini, el preu, el reajustament, les causes de terminació i què passa si el client se'n va de l'immoble.
Amb el propietari del sostre o del terreny. Termini, renovació, accés per al manteniment i obligació de retirada al final.
D'operació i manteniment. Abast, preu i si es pot acabar o canviar de proveïdor.
Assegurances. Cobertura i sinistres declarats.

5. La regularització

Declaració de la instal·lació davant la SEC.
Connexió amb la distribuïdora i, si correspon, règim de generació distribuïda.
Plànols tal com s'ha construït que coincideixin amb el que hi ha al terreny. Una ampliació sense declarar és un passiu.

6. La vida que li queda

Ordena l'anterior en una projecció: quanta energia lliurarà en els anys que queden, quins reemplaçaments vénen i quant costa operar-la. Aquesta projecció, no la del venedor, és la base del preu.

De la troballa al preu

Troballa	Efecte habitual
PR baix per fallades reparables	Descompte pel cost de reparar, o reparació abans del tancament
Degradació per sobre de la garantia	Reclamació al fabricant com a condició, o descompte
Garanties no traspassables	Descompte per risc
Inversors al final de la seva vida	Descompte pel reemplaçament
Documentació incompleta	Condició de tancament: regularitzar abans de pagar

Preguntes freqüents

Què solen preguntar

Convé comprar una planta fotovoltaica usada?

Pot convenir: té dades reals i no té risc de construcció. Depèn del seu estat, dels seus contractes i del preu. Per això es revisa abans.

Quins documents he de demanar al venedor?

Dades de monitoratge des del començament, plànols tal com s'ha construït, declaració davant la SEC, fitxes i garanties dels equips, contractes de construcció, d'operació i de venda d'energia, i el registre de fallades i manteniments.

Quant costa una due diligence tècnica d'una planta d'autoconsum?

Carlos Jofré publica el seu preu: des de 90 UF per a plantes d'autoconsum de fins a 1 MW. Per a un PMGD, veure la guia de due diligence de PMGD.

Fonts

D'on surten les dades

Jordan, D. i Kurtz, S., Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review (2013).
Generació distribuïda per a l'autoconsum, Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Due diligence tècnic de plantes i projectes solars: abast, terminis i preus del servei.

Seguir llegint

Pàgines relacionades