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PMGD 技术尽职调查：审查哪些内容
在智利购买或融资一个太阳能 PMGD 之前，要审查七个方面：并网、许可、发电量、建设、合同、运营和收入。
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购买在运光伏电站前应审查什么
在运光伏电站相比纸面上的项目有一个优势：已经有数据。购买之前，请将其实际发电量与应有发电量对比，检测设备状态，确认哪些质保仍然有效、能否转让，并阅读随电站一并转移的合同。您的发现不只决定买不买：还决定以什么价格买。
要点
- 索取完整的监控数据，而不是摘要。
- 用 Performance Ratio 对比实际发电量与预期发电量。
- 以书面形式确认质保可转让给买方。
- 每项技术发现都应落实为价格调整或交割条件。
1. 实际发电量
索取自投运以来、按逆变器划分、短时间间隔的监控数据。据此可以回答：
- 电站的发电量达到预测了吗？Performance Ratio 能说明这一点，不受当年日照多少的影响。
- 下降趋势是否快于正常水平？文献中典型的衰减为每年 0.5%。
- 是否有逆变器或组串的表现低于相邻的同类？
- 停机多少天，原因是什么？
不提供数据或只有电费账单的卖方，卖的是一座没有病历的电站。这是有价格的。
2. 实物状态
带仪器的现场检查，而不是走马观花：
- 对组件、接线盒和配电柜进行热成像检测。
- 对组串抽样测量 I-V 曲线。
- 检查支架、锚固、腐蚀、屋面密封和线缆。
- 逆变器的状态和使用年限。逆变器通常比光伏板更早更换：这是一项未来支出，应当纳入您的模型。
3. 质保
| 质保 | 应问什么 |
|---|---|
| 光伏板产品质保 | 剩余期限，以及制造商是否仍在经营 |
| 光伏板性能质保 | 索赔条件，以及由谁承担拆卸费用 |
| 逆变器质保 | 剩余期限和延保费用 |
| 安装质保 | 安装公司是否仍存在并承担责任 |
关键在于能否转让给新业主。有些质保要求通知制造商。请在交割前取得书面确认。
4. 随电站转移的合同
- 与用电方的合同。如果电站向第三方售电（供电合同或 ESCO 模式），应审查期限、价格、调价机制、终止事由，以及客户搬离该物业时如何处理。
- 与屋顶或土地所有者的合同。期限、续约、维护通行权以及期满拆除义务。
- 运营与维护合同。范围、价格，以及能否终止或更换服务商。
- 保险。保障范围和已申报的出险记录。
5. 合规手续
- 向 SEC 申报该设施。
- 与配电公司的并网，以及在适用时的分布式发电制度。
- 与现场实际情况一致的竣工图。未申报的扩建是一项负债。
6. 剩余寿命
把上述内容整理成一份预测：剩余年限内将提供多少电能，将有哪些更换，运营成本是多少。这份预测，而非卖方的预测，才是定价的基础。
从发现到价格
| 发现 | 通常的影响 |
|---|---|
| 因可修复故障导致 PR 偏低 | 按修复成本折价，或在交割前修复 |
| 衰减超出质保范围 | 以向制造商索赔为条件，或折价 |
| 质保不可转让 | 风险折价 |
| 逆变器接近寿命终点 | 按更换成本折价 |
| 文件不完整 | 交割条件：付款前完成合规手续 |
常见问题
人们常问的问题
购买二手光伏电站划算吗？
可能划算：它有真实数据，且没有建设风险。这取决于其状态、合同和价格。所以要事先审查。
我应向卖方索取哪些文件？
自投运起的监控数据、竣工图、向 SEC 的申报文件、设备的规格书和质保、建设合同、运营合同和售电合同，以及故障和维护记录。
自发自用电站的技术尽职调查要多少钱？
Carlos Jofré 公开其价格：不超过 1 MW 的自发自用电站 90 UF 起。PMGD 请参阅 PMGD 尽职调查指南。
来源
数据来源
- Jordan, D. 和 Kurtz, S.，Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review（2013）。
- 自发自用分布式发电，Superintendencia de Electricidad y Combustibles。
- 太阳能电站与项目技术尽职调查：服务的范围、期限和价格。
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