Rehber
İnşaat ve güneş santrali işletme sözleşmesi: temel maddeler
Bir güneş sözleşmesini belirleyen maddeler: kapsam, ekipmanlar, süreler, kabul testleri, garanti edilen Performance Ratio ve O&M kapsamındaki kullanılabilirlik.
Kavram
Sahip mühendisliği
Sahip mühendisliği (İngilizcesi owner's engineer), güneş santralinin sahibini ya da yatırımcısını, onu inşa eden şirket karşısında temsil eden teknik hizmettir. Satın almadan önce tasarımı ve ekipmanları inceler, inşaat sırasında kaliteyi denetler, devreye alma testlerine katılır ve santrali teslim alıp her kilometre taşını ödemenin uygun olup olmadığı konusunda öneride bulunur.
Kısaca
- Çalışır sahip adına, yüklenici adına değil.
- Dört aşamada görev yapar: tasarım, satın alma, inşaat ve teslim alma.
- En değerli sonucu, gerçekleşmemiş bir kilometre taşını ödememektir.
- İnşaat sırasında ayda 60 UF olarak fiyatlandırılmıştır.
Neden var?
Anahtar teslim (llave en mano) bir inşaat sözleşmesinde yüklenici tasarlar, satın alır, inşa eder ve test eder. Her şeyin yolunda gittiğini de yine o bildirir. Ödemeyi yapan sahip ise bunu doğrulayabilecek kendi ekibine nadiren sahiptir.
Sahip mühendisliği bu boşluğu doldurur. Yüklenicinin yerini almaz ve inşaatı yönetmez: inceler, ölçer ve sahibe gördüğünü söyler.
Her aşamada ne yapar
| Aşama | Neyi inceler | Neyi teslim eder |
|---|---|---|
| Tasarım | Boyutlandırma, üretim çalışması, gölgelenme, yapı, koruma | Projeyi onaylamadan önce yapılan gözlemler |
| Satın alma | Panellerin, invertörlerin ve yapının teknik föyleri, sertifikaları ve garantileri | Satın alınanın teklif edilenle aynı olduğunun teyidi |
| İnşaat | Montaj, kablolama, tork değerleri, topraklama, çizimlere uygunluk | Bulgu ve fotoğraflı ziyaret raporları |
| Devreye alma | Elektrik testleri, I-V eğrileri, termografi, performans testi | Teslim alma ya da almama önerisi ve bekleyen işler listesi |
| Kapanış | Yapıldığı gibi çizimler, kullanım kılavuzları, SEC beyanı, garantiler | İşletmek ve bir gün satmak için eksiksiz dosya |
IEC 62446-1, şebekeye bağlı sistemler için asgari dokümantasyonu, devreye alma testlerini ve muayeneyi belirler. Teslim alırken neyin talep edilmesi gerektiği için iyi bir temel oluşturur.
Diğer rollerden farkı
- Yapım sırasında teknik denetim. Yapının planlara ve şartnamelere uygun inşa edilmesini kontrol eder. Sahip mühendisliği ise önce başlar ve tasarımı sorgular; sonra da performans testleriyle biter.
- Teknik due diligence. Bir varlığı satın almadan veya finanse etmeden önce yapılan tek seferlik bir incelemedir. Sahip mühendisliği ise proje inşa edilirken ona eşlik eder.
- Bankanın teknik danışmanı. Finansörü korur. Çıkarları kısmen sahibinkiyle örtüşür, ama müşterisi başkadır.
Ne zaman uygundur
- Sahibin kendi elektrik mühendisleri olmadığında.
- Proje finanse edilecek ya da satılacaksa: düzenli bir dosya, alıcının due diligence sürecinde değer taşır.
- Garanti edilmiş bir Performance Ratio olduğunda: birinin nasıl ölçüldüğünü doğrulaması gerekir.
- PMGD santrallerinde; burada bir tasarım hatası binlerce panelde tekrarlanır.
Çatıya kurulu küçük bir santralde, imzalamadan önce teklifin gözden geçirilmesi ve teslim alırken bir denetim genellikle yeterlidir.
Sık sorulan sorular
Genelde sorulanlar
Sahip mühendisliği nedir?
Bir projenin sahibini, onu inşa eden yüklenici karşısında temsil eden bağımsız teknik bir hizmettir. Tasarımı inceler, inşaatı denetler, testlere katılır ve teslim alınıp alınmayacağını önerir.
Kim öder?
Sahip ya da yatırımcı. Ödemeyi yüklenici yapsaydı bağımsızlığını kaybederdi.
Bir güneş projesinde ne kadara mal olur?
Carlos Jofré bunu inşaat sırasında ayda 60 UF üzerinden sunar. Nihai tutar santralin büyüklüğüne ve ziyaretlerin sıklığına bağlıdır.
Kaynaklar
Veriler nereden geliyor
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Güneş santralleri ve projeleri için teknik due diligence: kapsam, süre ve hizmet fiyatları.
Okumaya devam et
İlgili sayfalar
Rehber
Bir PMGD için teknik due diligence: neler incelenir
Şili'de bir PMGD güneş santralini satın almadan veya finanse etmeden önce yedi alan incelenir: bağlantı, izinler, üretim, inşaat, sözleşmeler, işletme ve gelirler.
Kavram
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio, bir güneş santralinin üretebileceği enerjinin ne kadarının elektriğe dönüştüğünü ölçer. IEC 61724-1 formülü ve Şili örneği.
Güneş santralleri ve projeleri için teknik due diligence
90 UF'den itibaren. İlk 15 dakikalık görüşme ücretsizdir.