Vodnik
Gradbena in obratovalna pogodba za sončno elektrarno: ključne klavzule
Klavzule, ki odločajo o pogodbi za sončno elektrarno: obseg, oprema, roki, preizkusi prevzema, zajamčeno performančno razmerje in razpoložljivost pri O&M.
Pojem
Lastnikov inženir
Lastnikov inženir (angl. owner's engineer) je tehnična storitev, ki zastopa lastnika ali investitorja sončne elektrarne pred podjetjem, ki jo gradi. Pred nakupom pregleda načrt in opremo, med gradnjo nadzoruje kakovost, prisostvuje preizkusom zagona in priporoči, ali je treba elektrarno prevzeti in plačati vsak mejnik.
Na kratko
- Dela za lastnika, ne za izvajalca.
- Deluje v štirih fazah: načrtovanje, nakup, gradnja in prevzem.
- Njegov najdragocenejši rezultat je neplačilo mejnika, ki ni bil dosežen.
- Cena je objavljena: 60 UF na mesec med gradnjo.
Zakaj obstaja
Pri gradbeni pogodbi ključ v roke izvajalec načrtuje, nabavi, gradi in preizkusi. Hkrati tudi poroča, da je vse v redu. Lastnik, ki plača, pogosto nima lastne ekipe, ki bi to lahko preverila.
Lastnikov inženir zapolni to vrzel. Ne nadomesti izvajalca in ne vodi gradnje: pregleda, meri in lastniku pove, kar vidi.
Kaj dela v vsaki fazi
| Faza | Kaj pregleda | Kaj preda |
|---|---|---|
| Načrtovanje | Dimenzioniranje, študija proizvodnje, senčenje, konstrukcija, zaščite | Pripombe k projektu pred odobritvijo |
| Nakup | Tehnični listi, certifikati in garancije panelov, razsmernikov in konstrukcije | Potrditev, da je kupljeno enako kot ponujeno |
| Gradnja | Montaža, kabliranje, momenti privijanja, ozemljitev, skladnost z načrti | Poročila o obiskih z ugotovitvami in fotografijami |
| Zagon | Električni preizkusi, krivulje I-V, termografija, preizkus zmogljivosti | Priporočilo, ali prevzeti elektrarno, in seznam zamer |
| Zaključek | Načrti kot zgrajeno, navodila, izjava pri SEC, garancije | Popolna dokumentacija za obratovanje in, nekoč, prodajo |
Standard IEC 62446-1 določa najmanjšo dokumentacijo, preizkuse zagona in pregled za sistem, priključen na omrežje. Dobra podlaga za to, kar je treba zahtevati ob prevzemu.
Po čem se razlikuje od drugih vlog
- Tehnični nadzor gradnje. Preverja, ali gradnja poteka po načrtih in specifikacijah. Lastnikov inženir začne prej, z vprašanji o načrtu, in konča kasneje, s preizkusi zmogljivosti.
- Tehnični due diligence. Gre za enkraten pregled pred nakupom ali financiranjem premoženja. Lastnikov inženir spremlja projekt med gradnjo.
- Tehnični svetovalec banke. Varuje financerja. Njegovi interesi se deloma ujemajo z lastnikovimi, a njegova stranka je drug.
Kdaj se splača
- Kadar lastnik nima lastnih elektroinženirjev.
- Kadar bo projekt financiran ali prodan: urejena dokumentacija šteje pri due diligence kupca.
- Kadar je zajamčeno performančno razmerje: nekdo mora preveriti, kako se meri.
- Pri elektrarnah PMGD, kjer se napaka v načrtu ponovi na tisoče panelih.
Pri majhni elektrarni na strehi zadostujeta ponavadi pregled ponudbe pred podpisom in revizija ob prevzemu.
Pogosta vprašanja
Kaj pogosto sprašujejo
Kaj je lastnikov inženir?
Gre za neodvisno tehnično storitev, ki zastopa lastnika projekta pred izvajalcem, ki ga gradi. Pregleda načrt, nadzoruje gradnjo, prisostvuje preizkusom in priporoči, ali se elektrarna prevzame.
Kdo jo plača?
Lastnik ali investitor. Če bi jo plačal izvajalec, ne bi bila več neodvisna.
Koliko stane pri sončnem projektu?
Carlos Jofré jo ponuja za 60 UF na mesec med gradnjo. Končna vrednost je odvisna od velikosti elektrarne in pogostosti obiskov.
Viri
Od kod prihajajo podatki
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Tehnični due diligence sončnih elektrarn in projektov: obseg, roki in cene storitve.
Preberi naprej
Sorodne strani
Vodnik
Tehnični due diligence PMGD: kaj se pregleda
Pred nakupom ali financiranjem sončne elektrarne PMGD na Čilskem se pregleda sedem sklopov: priključitev, dovoljenja, proizvodnja, gradnja, pogodbe, obratovanje in prihodki.
Koncept
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio meri, kolikšen delež energije, ki bi jo sončna elektrarna lahko proizvedla, se je dejansko spremenil v električno energijo. Formula IEC 61724-1 in čilski primer.
Tehnični due diligence sončnih elektrarn in projektov
Od 90 UF. Prvi klic v trajanju 15 minut je brezplačen.