Руководство
Технический due diligence PMGD: что проверяется
Перед покупкой или финансированием солнечной станции PMGD в Чили проверяются семь направлений: подключение, разрешения, выработка, строительство, договоры, эксплуатация и доходы.
Руководство
Что проверить перед покупкой солнечной станции в эксплуатации
У действующей солнечной станции есть преимущество перед проектом на бумаге: уже есть данные. Перед покупкой нужно сравнить её фактическую выработку с той, которая должна быть, измерить состояние оборудования, подтвердить, какие гарантии ещё действуют и можно ли их передать, и прочитать контракты, которые идут вместе с ней. Найденное не решает само по себе, покупать или нет: оно определяет цену.
Кратко
- Запросить полные данные мониторинга, а не сводку.
- Сравнить фактическую выработку с ожидаемой по Performance Ratio.
- Подтвердить в письменном виде, что гарантии переходят к покупателю.
- Каждая техническая находка должна завершаться корректировкой цены или условием закрытия сделки.
1. Фактическая выработка
Запросить данные мониторинга с момента ввода в эксплуатацию — по инверторам и с короткими интервалами. Они позволяют ответить на вопросы:
- Станция вырабатывает то, что было заложено в проекте? Performance Ratio показывает это независимо от того, был ли год солнечнее или пасмурнее обычного.
- Снижение идёт быстрее обычного? Типичная деградация по литературе составляет 0,5 % в год.
- Есть ли инверторы или стринги, которые дают меньше, чем соседние?
- Сколько дней станция простаивала и почему?
Продавец, который не предоставляет данные или располагает только счетами, продаёт станцию без медицинской карты. У этого есть своя цена.
2. Физическое состояние
Осмотр с приборами, а не прогулка:
- Термография модулей, коробок и щитов.
- I-V кривые выборочно по стрингам.
- Осмотр конструкции, анкеров, коррозии, герметизации кровли и кабелей.
- Состояние и возраст инверторов. Их обычно меняют раньше панелей: это будущие расходы, которые должны быть заложены в модель.
3. Гарантии
| Гарантия | Что уточнить |
|---|---|
| Производственная гарантия панелей | Оставшийся срок и работает ли ещё производитель |
| Гарантия производительности панелей | Условия для предъявления претензии и кто оплачивает демонтаж |
| Гарантия инверторов | Оставшийся срок и стоимость продления |
| Гарантия на монтаж | Существует ли монтажная компания и отвечает ли она |
Решает то, переходят ли они к новому владельцу. Некоторые требуют уведомить производителя. Это нужно запросить в письменном виде до закрытия сделки.
4. Контракты, которые идут со станцией
- С потребителем энергии. Если станция продаёт энергию третьему лицу (договор поставки или модель ESCO), проверяются срок, цена, индексация, основания для расторжения и то, что происходит, если клиент съезжает с объекта.
- С владельцем крыши или участка. Срок, продление, доступ для обслуживания и обязательство демонтажа по окончании.
- Об эксплуатации и обслуживании. Объём, цена и можно ли расторгнуть договор или сменить поставщика.
- Страхование. Покрытие и заявленные страховые случаи.
5. Легализация
- Декларирование установки в SEC.
- Подключение к распределительной компании и, если применимо, режим распределённой генерации.
- Исполнительные чертежи, соответствующие тому, что есть на участке. Незадекларированное расширение — это пассив.
6. Оставшийся срок службы
Всё вышеперечисленное сводится в прогноз: сколько энергии станция даст в оставшиеся годы, какие замены понадобятся и сколько стоит её эксплуатация. Именно этот прогноз, а не прогноз продавца, лежит в основе цены.
От находки к цене
| Находка | Обычное последствие |
|---|---|
| Низкий PR из-за устранимых неисправностей | Скидка на стоимость ремонта или ремонт до закрытия сделки |
| Деградация сверх гарантии | Претензия к производителю как условие или скидка |
| Гарантии, не подлежащие передаче | Скидка за риск |
| Инверторы в конце срока службы | Скидка на замену |
| Неполная документация | Условие закрытия: легализовать до оплаты |
Частые вопросы
Что обычно спрашивают
Выгодно ли покупать бывшую в употреблении солнечную станцию?
Может быть выгодно: у неё есть реальные данные и нет строительного риска. Всё зависит от её состояния, контрактов и цены. Поэтому её сначала проверяют.
Какие документы нужно запросить у продавца?
Данные мониторинга с самого начала, исполнительные чертежи, декларация в SEC, паспорта и гарантии оборудования, договоры строительства, эксплуатации и продажи энергии, а также журнал неисправностей и обслуживания.
Сколько стоит технический due diligence станции для собственного потребления?
Carlos Jofré публикует свою цену: от 90 UF для станций собственного потребления мощностью до 1 MW. Для PMGD см. руководство по due diligence PMGD.
Источники
Откуда данные
- Jordan, D. и Kurtz, S., Photovoltaic Degradation Rates — An Analytical Review (2013).
- Распределённая генерация для собственного потребления, Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
- Технический due diligence солнечных станций и проектов: объём, сроки и стоимость услуги.
Читать далее
Связанные страницы
Понятие
Деградация солнечных панелей
Солнечные панели со временем теряют мощность: медианное значение по данным 40 лет исследований составляет 0,5 % в год. Причины, способы измерения и то, что покрывает гарантия.
Руководство
Сколько стоит аудит фотоэлектрической станции
Аудит солнечной станции в Чили стоит CLP 490 000 в дистанционном формате и от 45 UF на объекте. Что входит в услугу и что влияет на цену.
Технический due diligence солнечных станций и проектов
От 90 UF. Первичный звонок на 15 минут — бесплатно.