稼働中の太陽光発電所を購入する前に確認すべきこと

1. 実際の発電量

運転開始以降のモニタリングデータを、インバーター別に、短い間隔で求めてください。それによって次の問いに答えられます。

• 発電所は計画どおりに発電していますか。Performance Ratioは、その年の日射が多かったか少なかったかに関係なく、それを示します。
• 低下の傾向は通常より速くありませんか。文献における典型的な劣化は年0.5%です。
• 周囲より性能の低いインバーターやストリングはありませんか。
• 何日間停止し、その理由は何でしたか。

データを提出しない売主、あるいは電気料金の請求書しか持っていない売主は、カルテのない発電所を売っていることになります。それには値段があります。

2. 物理的な状態

散歩ではなく、計測機器を持った現地調査です。

• モジュール、接続箱、盤のサーモグラフィ。
• ストリングの抜き取りによるI-V曲線測定。
• 架台、アンカー、腐食、屋根のシーリング、配線の点検。
• インバーターの状態と使用年数。インバーターはパネルより先に交換されることが多く、将来の支出としてご自身のモデルに織り込んでおく必要があります。

3. 保証

決定的なのは、保証が新しい所有者に譲渡されるかどうかです。メーカーへの通知を求める保証もあります。クロージング前に書面で求めてください。

4. 発電所に付随する契約

• 電力の需要家との契約。発電所が第三者に電力を販売している場合（電力供給契約やESCOモデル）、期間、価格、価格改定、解約事由、および顧客が物件から退去した場合の扱いを確認してください。
• 屋根または土地の所有者との契約。期間、更新、保守のための立ち入り、終了時の撤去義務。
• 運転・保守契約。範囲、価格、および解約や事業者の変更が可能か。
• 保険。補償範囲と申告済みの事故。

5. 届出・手続きの適正化

• SECへの設備の届出。
• 配電会社との接続、および該当する場合は分散型発電の制度。
• 現地の実態と一致する竣工図。届出のない増設は負債です。

6. 残りの寿命

以上を一つの見通しにまとめます。残りの年数でどれだけの電力を供給するか、どのような交換が控えているか、運用にいくらかかるか。売主の見通しではなく、この見通しが価格の根拠になります。

指摘事項から価格へ