Panduan
Kontrak konstruksi dan operasi surya: klausul kunci
Klausul yang menentukan kontrak surya: ruang lingkup, peralatan, jangka waktu, uji serah terima, Performance Ratio yang dijamin, dan ketersediaan dalam O&M.
Konsep
Insinyur pemilik
Insinyur pemilik (dalam bahasa Inggris, owner's engineer) adalah jasa teknis yang mewakili pemilik atau investor PLTS di hadapan perusahaan yang membangunnya. Memeriksa desain dan peralatan sebelum dibeli, mengawasi kualitas selama konstruksi, menyaksikan uji komisioning, dan merekomendasikan apakah pembangkit layak diterima serta apakah setiap tahap pembayaran boleh dibayarkan.
Segera
- Bekerja untuk pemilik, bukan untuk kontraktor.
- Bertindak dalam empat tahap: desain, pembelian, konstruksi, dan serah terima.
- Hasil paling berharganya adalah tidak membayar tahap yang belum terpenuhi.
- Dipublikasikan dengan tarif 60 UF per bulan selama konstruksi.
Mengapa ini ada
Dalam kontrak konstruksi turnkey, kontraktor merancang, membeli, membangun, dan menguji. Dialah juga yang melaporkan bahwa semuanya berjalan baik. Pemilik, yang membayar, jarang memiliki tim sendiri yang mampu memverifikasinya.
Insinyur pemilik mengisi kekosongan itu. Ia tidak menggantikan kontraktor dan tidak memimpin pekerjaan: ia memeriksa, mengukur, dan menyampaikan kepada pemilik apa yang ia lihat.
Apa yang dilakukan di setiap tahap
| Tahap | Yang diperiksa | Yang diserahkan |
|---|---|---|
| Desain | Penentuan ukuran sistem, studi produksi, bayangan, struktur, proteksi | Catatan atas proyek sebelum disetujui |
| Pembelian | Lembar spesifikasi teknis, sertifikat, dan garansi panel, inverter, dan struktur | Konfirmasi bahwa yang dibeli sesuai dengan penawaran |
| Konstruksi | Pemasangan, kabel, torsi, pembumian, kesesuaian dengan gambar | Laporan kunjungan beserta temuan dan foto |
| Komisioning | Uji kelistrikan, kurva I-V, termografi, uji kinerja | Rekomendasi menerima atau tidak, dan daftar pekerjaan yang tertunda |
| Penutupan | Gambar as-built, manual, pernyataan kepada SEC, garansi | Berkas lengkap untuk dioperasikan dan, suatu saat, dijual |
Standar IEC 62446-1 menetapkan dokumentasi, uji komisioning, dan inspeksi minimum untuk sistem yang terhubung ke jaringan. Ini merupakan dasar yang baik untuk apa yang harus dituntut pada saat serah terima.
Perbedaannya dengan peran lain
- Inspeksi teknis konstruksi. Memastikan pekerjaan dilaksanakan sesuai gambar dan spesifikasi. Insinyur pemilik mulai lebih awal, dengan mempertanyakan desain, dan berakhir setelahnya, dengan uji kinerja.
- Due diligence teknis. Merupakan tinjauan sesaat sebelum membeli atau membiayai suatu aset. Insinyur pemilik mendampingi proyek selama dibangun.
- Penasihat teknis bank. Melindungi pemberi dana. Kepentingannya sebagian sejalan dengan pemilik, tetapi kliennya berbeda.
Kapan layak digunakan
- Saat pemilik tidak memiliki insinyur listrik sendiri.
- Saat proyek akan dibiayai atau dijual: berkas yang rapi bernilai dalam due diligence pembeli.
- Saat ada Performance Ratio yang dijamin: seseorang harus memverifikasi cara pengukurannya.
- Pada PMGD, tempat satu kesalahan desain berulang di ribuan panel.
Di PLTS kecil di atap, tinjauan proposal sebelum menandatangani dan audit saat serah terima biasanya sudah cukup.
Pertanyaan umum
Yang sering ditanyakan
Apa itu insinyur pemilik?
Ini adalah jasa teknis independen yang mewakili pemilik proyek di hadapan kontraktor yang membangunnya. Memeriksa desain, mengawasi pekerjaan, menyaksikan uji, dan merekomendasikan apakah proyek layak diterima.
Siapa yang membayarnya?
Pemilik atau investor. Jika kontraktor yang membayarnya, layanan ini tidak lagi independen.
Berapa biayanya dalam proyek surya?
Carlos Jofré menawarkannya dengan tarif 60 UF per bulan selama konstruksi. Nilai akhirnya bergantung pada ukuran pembangkit dan frekuensi kunjungan.
Sumber
Dari mana data berasal
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Due diligence teknis PLTS dan proyek surya: ruang lingkup, jangka waktu, dan harga layanan.
Baca selengkapnya
Halaman terkait
Panduan
Due diligence teknis PMGD: apa yang diperiksa
Sebelum membeli atau membiayai PMGD surya di Chile, ada tujuh aspek yang diperiksa: sambungan, perizinan, produksi, konstruksi, kontrak, operasi, dan pendapatan.
Konsep
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio mengukur bagian energi yang dapat dihasilkan PLTS yang berhasil diubah menjadi listrik. Rumus IEC 61724-1 dan contoh dari Chile.
Due diligence teknis PLTS dan proyek surya
Mulai dari 90 UF. Panggilan awal 15 menit gratis.