Vodič

Tehnički due diligence PMGD-a: što se pregledava

Tehnički due diligence PMGD-a pregledava sedam područja prije kupnje ili financiranja elektrane: priključak na distribucijsku mrežu, dozvole, procjenu proizvodnje, kvalitetu gradnje, ugovore, stvarni rad i pretpostavke o prihodima. Rezultat nije da ili ne, nego matrica rizika koja se pretvara u prilagodbe cijene, jamstva ili uvjete zaključenja posla.

Autor: Carlos Jofré · Ažurirano 10. listopada 2026. · 4 min čitanja

Ukratko

PMGD je proizvodno postrojenje snage do 9 MW priključeno na distribucijsku mrežu.
Uređuje ga Supremni dekret 88, objavljen 8. listopada 2020.
Iznad 3 MW projekt mora ući u Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Izvješće završava matricom rizika koja utječe na cijenu i uvjete zaključenja posla.

Što je PMGD

Mali distribuirani proizvodni objekt (PMGD) jest elektrana čija snaga iznosi do 9 MW i koja se priključuje na instalacije distribucijskog poduzeća. Velika većina su solarne elektrane. Propisi su u Supremnom dekretu 88 (Ministerio de Energía), objavljenom 8. listopada 2020., koji je zamijenio Supremni dekret 244.

Dvije značajke objašnjavaju interes investitora:

Vlastiti postupak priključenja, koji se vodi pred distribucijskim poduzećem.
Opcija stabilizirane cijene. Nositelj može prodavati svoju energiju po graničnom trošku ili se priključiti mehanizmu stabilizacije cijena. DS 88 promijenio je metodologiju tog mehanizma i uveo prijelazni režim za projekte koji su dolazili iz prethodnog sustava.

Koji od dvaju režima vrijedi za elektranu koju razmatrate jedno je od prvih pitanja due diligencea.

Sedam područja

1. Priključak

Stanje postupka priključenja kod distributera i važenje njegovih etapa.
Izvješće o kriterijima priključenja i dodatnim zahvatima koji se traže, s njihovim troškom i odgovornom osobom.
Kapacitet napojnog voda i rizik ograničenja injekcije.

2. Dozvole i zemljište

Procjena utjecaja na okoliš. Elektrane veće od 3 MW moraju ući u Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Pregledava se rješenje o ekološkoj prihvatljivosti i ispunjavanje njegovih obveza.
Zemljište. Vlasnički dokumenti ili ugovor o zakupu, rokovi, služnosti prolaza i za priključni vod.
Izjave pred SEC-om i ostala sektorska odobrenja.

3. Solarni resurs i proizvodnja

Neovisna procjena očekivane proizvodnje sa scenarijima P50 i P90. P50 je vrijednost koju se očekuje premašiti u polovici godina; P90 u devet od deset godina. Banka gleda P90.

Pregledavaju se izvor zračenja, pretpostavljeni gubici, degradacija i je li studija uzela u obzir ograničenja proizvodnje.

4. Projekt i oprema

Paneli, invertori, trackeri i transformatori: proizvođač, certifikati, važeća jamstva i jesu li prenosiva na kupca.

5. Gradnja

Pregled na terenu: montaža, ožičenje, uzemljenje, odvodnja, ograde i prilazni putovi. Za elektranu u radu dodaju se termografija i I-V krivulje na uzorku.

6. Ugovori

Gradnja (EPC): jamstva, nedovršeni radovi, kazne i zadržavanja.
Rad i održavanje: opseg, zajamčena raspoloživost i cijena.
Jamstva proizvođača i osiguranja.

7. Rad i prihodi

U elektrani koja već radi odlučuju stvarni podaci: proizvodnja, Performance Ratio, raspoloživost i povijest kvarova. I dva rizika koja nisu vezana uz elektranu nego uz sustav:

**Odbacivanje energije.** U 2025. odbačeno je 6 084 GWh obnovljive energije u Čileu, uglavnom na sjeveru i danju.
Cijena. Koji režim cijene vrijedi za elektranu, do kada, i kako se ponašaju granični troškovi u njezinim satima proizvodnje.

Tehnički savjetnik daje pretpostavke o proizvodnji i ograničenjima; financijski model pripada financijskom savjetniku. Zato se tri due diligencea (tehnički, pravni i financijski) usklađuju.

Koje dokumente traži data room

Tema	Dokumenti
Priključak	Zahtjev i izvješće o kriterijima priključenja, ugovor o priključenju, komunikacija s distributerom
Okoliš	Rješenje o ekološkoj prihvatljivosti ili upit o potrebi procjene, izvješća o praćenju
Zemljište	Vlasnički dokumenti, zakup, služnosti
Inženjering	Nacrti izvedenog stanja, proračunski izvještaj, studija proizvodnje
Oprema	Tehnički listovi, certifikati, jamstva, izvješća o ispitivanjima
Izgradnja	Ugovor EPC, zapisnici o primopredaji, popis nedovršenih radova
Rad	Ugovor o O&M-u, podaci monitoringa, mjesečna izvješća, evidencija kvarova

Koliko traje i koliko košta

Od 3 do 6 tjedana, ovisno o veličini imovine i redoslijedu dokumenata u data roomu. Carlos Jofré objavljuje svoju cijenu: od 240 UF za PMGD do 9 MW. Međunarodne tvrtke koje obavljaju taj posao ne objavljuju cjenike.

Česta pitanja

Što ljudi obično pitaju

Što je PMGD?

To je mali distribuirani proizvodni objekt: elektrana snage do 9 MW priključena na distribucijsku mrežu. U Čileu većina su solarne elektrane.

Što pregledava tehnički due diligence?

Priključak, dozvole, procjena proizvodnje, projekt i oprema, kvaliteta gradnje, ugovori i stvarni rad. Završava matricom rizika s preporukama za zaključenje posla.

Treba li PMGD procjenu utjecaja na okoliš?

Ako premašuje 3 MW, da: elektrane veće od 3 MW moraju ući u Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

Radi li s inozemnim investitorima?

Da. Izvješće se može predati na engleskom, a završni sastanak može se održati videopozivom. Postoji engleska verzija ovog vodiča.

Izvori

Odakle dolaze podaci

Čile odobrava novu regulativu za proizvodne objekte male snage, Garrigues: sažetak Supremnog dekreta 88.
Comisión Nacional de Energía: tehnička izvješća o stabiliziranim cijenama.
Zakon 19.300 o općim osnovama okoliša (članak 10., točka c) i Servicio de Evaluación Ambiental.
ACERA u bilanci elektroenergetskog sustava za 2025. naglašava potražnju i pohranu, Rudarski izvještaj (siječanj 2026.).
Sonnedix angažira DNV za tehnički due diligence osam solarnih PMGD projekata u Čileu, DNV (2021.): primjer opsega ovakvog posla.

Nastavite čitati

Povezane stranice