Guide
Kontrakt for byggeri og drift af solcelleanlæg: nøgleklausuler
Klausulerne, der afgør en solkontrakt: omfang, udstyr, tidsfrister, overtagelsestests, garanteret Performance Ratio og tilgængelighed i O&M.
Begreb
Bygherrerådgivning
Bygherrerådgivning (på engelsk owner's engineer) er den tekniske ydelse, der varetager ejerens eller investorens interesser over for det selskab, der bygger solcelleanlægget. Den gennemgår projektet og udstyret, inden der købes, fører kvalitetstilsyn under byggeriet, overværer idriftsættelsestestene og anbefaler, om anlægget skal overtages, og om hver milepæl skal betales.
Kort fortalt
- Arbejder for bygherren, ikke for entreprenøren.
- Arbejder i fire faser: projektering, indkøb, byggeri og overtagelse.
- Dens mest værdifulde resultat er at undlade at betale en milepæl, der ikke er nået.
- Prisen er 60 UF pr. måned under byggeriet.
Hvorfor den findes
I en totalentreprisekontrakt projekterer, køber, bygger og tester entreprenøren. Det er også entreprenøren, der oplyser, at alt er gået godt. Bygherren, som betaler, har sjældent et eget team, der kan kontrollere det.
Bygherrerådgivning udfylder dette tomrum. Den erstatter ikke entreprenøren og leder ikke byggeriet: den gennemgår, måler og fortæller bygherren, hvad den ser.
Hvad den gør i hver fase
| Fase | Hvad den gennemgår | Hvad den leverer |
|---|---|---|
| Projektering | Dimensionering, produktionsstudie, skygger, konstruktion, beskyttelse | Bemærkninger til projektet, før det godkendes |
| Indkøb | Datablade, certifikater og garantier for paneler, invertere og konstruktion | Bekræftelse af, at det købte svarer til det tilbudte |
| Byggeri | Montage, kabling, momenter, jordforbindelse, overholdelse af tegninger | Besøgsrapporter med fund og fotos |
| Idriftsættelse | Elektriske prøvninger, I-V-kurver, termografi, ydelsestest | Anbefaling om overtagelse eller ikke, og liste over udestående punkter |
| Afslutning | As-built-tegninger, manualer, erklæring over for SEC, garantier | Komplet dokumentation til drift og, på et tidspunkt, salg |
Standarden IEC 62446-1 fastlægger minimumskravene til dokumentation, idriftsættelsestests og kontrol af et netforbundet anlæg. Den er et godt grundlag for, hvad der bør kræves ved overtagelsen.
Hvordan den adskiller sig fra andre roller
- Teknisk tilsyn med byggeriet. Kontrollerer, at byggeriet udføres efter tegninger og specifikationer. Bygherrerådgivning starter tidligere, med at stille spørgsmål ved projektet, og slutter senere, med ydelsestestene.
- Teknisk due diligence. Er en afgrænset gennemgang, før et aktiv købes eller finansieres. Bygherrerådgivning følger projektet, mens det bygges.
- Bankens tekniske rådgiver. Beskytter långiveren. Dens interesser falder delvist sammen med bygherrens, men dens kunde er en anden.
Hvornår det giver mening
- Når bygherren ikke har egne elingeniører.
- Når projektet skal finansieres eller sælges: en ordnet dokumentation har værdi i købers due diligence.
- Når der er garanteret Performance Ratio: nogen skal kontrollere, hvordan det måles.
- I PMGD-anlæg, hvor en projekteringsfejl gentages på tusindvis af paneler.
Ved et lille anlæg på tag er gennemgang af tilbuddet før underskrivelse og en audit ved overtagelsen som regel nok.
Ofte stillede spørgsmål
Hvad man typisk spørger om
Hvad er bygherrerådgivning?
Det er en uafhængig teknisk ydelse, der varetager bygherrens interesser over for den entreprenør, der bygger projektet. Den gennemgår designet, fører tilsyn med byggeriet, overværer testene og anbefaler, om anlægget skal overtages.
Hvem betaler?
Bygherren eller investoren. Hvis entreprenøren betalte, ville den ikke være uafhængig længere.
Hvad koster det i et solcelleprojekt?
Carlos Jofré tilbyder den til 60 UF pr. måned under byggeriet. Den endelige pris afhænger af anlæggets størrelse og hyppigheden af besøgene.
Kilder
Hvor data stammer fra
- IEC 62446-1, Photovoltaic (PV) systems – Requirements for testing, documentation and maintenance – Part 1: Grid connected systems – Documentation, commissioning tests and inspection.
- Teknisk due diligence af solcelleanlæg og -projekter: omfang, tidsfrister og priser for ydelsen.
Læs videre
Relaterede sider
Guide
Teknisk due diligence af et PMGD: hvad der gennemgås
Før et PMGD-solcelleanlæg i Chile købes eller finansieres, gennemgås syv områder: tilslutning, tilladelser, produktion, byggeri, kontrakter, drift og indtægter.
Begreb
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio måler, hvilken andel af den energi, som et solcelleanlæg kunne have produceret, der blev til elektricitet. Formel efter IEC 61724-1 og et chilensk eksempel.
Teknisk due diligence af solcelleanlæg og -projekter
Fra 90 UF. Det første opkald på 15 minutter er gratis.