Vodič

Tehnički due diligence PMGD-a: šta se pregleda

Tehnički due diligence PMGD-a pregleda sedam oblasti prije kupovine ili finansiranja elektrane: priključak na distributivnu mrežu, dozvole, procjenu proizvodnje, kvalitet izgradnje, ugovore, stvarni rad i pretpostavke o prihodima. Njegov rezultat nije da ili ne: to je matrica rizika koja se pretvara u korekcije cijene, garancije ili uslove zaključenja posla.

Autor: Carlos Jofré · Ažurirano 10. oktobar 2026 · 4 min čitanja

Ukratko

PMGD je izvor proizvodnje do 9 MW priključen na distributivnu mrežu.
Reguliše ga Vrhovni dekret 88, objavljen 8. oktobra 2020.
Iznad 3 MW projekat mora ući u Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Izvještaj završava matricom rizika koja utiče na cijenu i uslove zaključenja.

Šta je PMGD

Mali distribuirani izvor proizvodnje (PMGD) je elektrana čija snaga iznosi do 9 MW i koja se priključuje na instalacije distributivne kompanije. Većinu čine solarne elektrane. Regulisan je Vrhovnim dekretom 88 Ministerio de Energía, objavljenim 8. oktobra 2020, koji je zamijenio Vrhovni dekret 244.

Dvije karakteristike objašnjavaju interes investitora:

Sopstveni postupak priključenja, koji se vodi kod distributivne kompanije.
Opcija stabilizovane cijene. Vlasnik može prodavati energiju po graničnom trošku ili se prijaviti za mehanizam stabilizacije cijena. DS 88 je promijenio metodologiju tog mehanizma i ostavio prelazni režim za projekte koji su dolazili iz prethodnog sistema.

Koji od dva režima važi za elektranu koju razmatrate, pitanje je među prvima u due diligenceu.

Sedam oblasti

1. Priključak

Stanje postupka priključenja kod distributivne kompanije i važenje njegovih etapa.
Izvještaj o kriterijumima priključenja i dodatnim radovima koji se traže, sa troškom i odgovornom stranom.
Kapacitet napojnog voda i rizik ograničenja injekcije.

2. Dozvole i zemljište

Procjena uticaja na okoliš. Elektrane veće od 3 MW moraju ući u Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental. Pregleda se rješenje o ekološkoj ocjeni i ispunjavanje njegovih obaveza.
Zemljište. Vlasnički listovi ili ugovor o zakupu, rokovi, službenosti prolaza i trase dalekovoda.
Izjave kod SEC-a i druge sektorske saglasnosti.

3. Solarni resurs i proizvodnja

Nezavisna procjena očekivane proizvodnje, sa scenarijima P50 i P90. P50 je vrijednost koja se očekuje da će biti premašena u polovini godina; P90 u devet od deset. Banka gleda P90.

Pregledaju se izvor zračenja, pretpostavljeni gubici, degradacija i da li je studija uzela u obzir ograničenja proizvodnje.

4. Projekat i oprema

Paneli, invertori, trekeri i transformatori: proizvođač, certifikati, važeće garancije i da li se mogu prenijeti na kupca.

5. Izgradnja

Pregled na terenu: montaža, kablovi, uzemljenje, drenaže, ograde i putevi. Kod elektrane koja radi dodaju se termografija i I-V krive po uzorku.

6. Ugovori

Izgradnja (EPC): garancije, otvorene stavke, kazne i zadržani iznosi.
Rad i održavanje: obim, garantovana raspoloživost i cijena.
Garancije proizvođača i osiguranja.

7. Rad i prihodi

Kod elektrane koja već radi, stvarni podaci su odlučujući: proizvodnja, Performance Ratio, raspoloživost i historijat kvarova. I dva rizika koja ne potiču od elektrane nego od sistema:

**Odbacivanje.** U 2025. je odbačeno 6.084 GWh obnovljive energije u Čileu, uglavnom na sjeveru i tokom dana.
Cijena. Koji režim cijene ima elektrana i do kada, te kako se ponašaju granični troškovi u satima proizvodnje.

Tehnički savjetnik daje pretpostavke o proizvodnji i ograničenjima; finansijski model je odgovornost finansijskog savjetnika. Zato se sva tri due diligencea (tehnički, pravni i finansijski) koordinišu.

Koja dokumenta traži data room

Tema	Dokumenta
Priključak	Zahtjev i izvještaj o kriterijumima priključenja, ugovor o priključenju, komunikacija sa distributivnom kompanijom
Okoliš	Rješenje o ekološkoj ocjeni ili upit o relevantnosti, izvještaji o praćenju
Zemljište	Vlasnički listovi, zakup, službenosti
Inženjering	Izvedbeni nacrti, proračun, studija proizvodnje
Oprema	Tehničke karte, certifikati, garancije, izvještaji o ispitivanju
Izgradnja	EPC ugovor, zapisnici o prijemu, lista otvorenih stavki
Rad	Ugovor o O&M, podaci monitoringa, mjesečni izvještaji, evidencija kvarova

Koliko traje i koliko košta

Od 3 do 6 sedmica, zavisno od veličine imovine i redoslijeda u data roomu. Carlos Jofré objavljuje svoju cijenu: od 240 UF za PMGD do 9 MW. Međunarodne firme koje rade ovaj posao ne objavljuju tarife.

Česta pitanja

Šta se obično pita

Šta je PMGD?

To je mali distribuirani izvor proizvodnje: elektrana sa viškom snage do 9 MW, priključena na distributivnu mrežu. U Čileu većina su solarne elektrane.

Šta pregleda tehnički due diligence?

Priključak, dozvole, procjenu proizvodnje, projekat i opremu, kvalitet izgradnje, ugovore i stvarni rad. Završava se matricom rizika sa preporukama za zaključenje posla.

Da li PMGD treba procjenu uticaja na okoliš?

Ako premašuje 3 MW, da: elektrane veće od 3 MW moraju ući u Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.

Da li radi sa stranim investitorima?

Da. Izvještaj se može predati na engleskom, a završni sastanak može se održati video pozivom. Postoji verzija ovog vodiča na engleskom.

Izvori

Odakle podaci

Čile usvaja novu regulativu koja se primjenjuje na izvore proizvodnje malih razmjera, Garrigues: sažetak Vrhovnog dekreta 88.
Comisión Nacional de Energía: tehnički izvještaji o stabilizovanim cijenama.
Zakon 19.300, o općim osnovama zaštite okoliša (član 10, tačka c), i Servicio de Evaluación Ambiental.
ACERA stavlja fokus na potražnju i skladištenje u svom električnom bilansu za 2025., Reporte Minero (januar 2026).
Sonnedix angažuje DNV za tehnički due diligence osam solarnih PMGD projekata u Čileu, DNV (2021): primjer obima ovakvog posla.

Nastavite čitanje

Povezane stranice