Ръководство
Договор за строителство и експлоатация на слънчева централа: ключови клаузи
Клаузите, които определят слънчевия договор: обхват, оборудване, срокове, изпитания при приемане, гарантиран Performance Ratio и наличност при O&M.
Понятие
Инженерство на собственика
Инженерството на собственика (на английски: owner's engineer) е техническата услуга, която представлява собственика или инвеститора на слънчева електроцентрала пред компанията, която я строи. Проверява проекта и оборудването преди покупка, следи качеството по време на строителството, присъства на пусковите изпитания и препоръчва дали да се приеме обектът и да се плати всеки етап.
Накратко
- Работи за собственика, а не за изпълнителя.
- Действа в четири момента: проектиране, покупка, строителство и приемане.
- Най-ценният му резултат е да не се плати етап, който не е изпълнен.
- Публична цена: 60 UF месечно по време на строителството.
Защо съществува
При договор за строителство „ключ в ръка“ изпълнителят проектира, купува, строи и изпитва. Той е и този, който докладва, че всичко е минало добре. Собственикът, който плаща, рядко има собствен екип, способен да го провери.
Инженерството на собственика запълва тази празнина. Не замества изпълнителя и не ръководи строежа: проверява, измерва и казва на собственика какво вижда.
Какво прави на всеки етап
| Етап | Какво проверява | Какво предава |
|---|---|---|
| Проектиране | Оразмеряване, проучване на производството, засенчване, конструкция, защити | Забележки към проекта преди одобрението му |
| Покупка | Технически листове, сертификати и гаранции за панели, инвертори и конструкция | Потвърждение, че закупеното съответства на офертата |
| Строителство | Монтаж, окабеляване, въртящ момент, заземяване, съответствие с чертежите | Доклади от посещения с констатации и снимки |
| Пускане в експлоатация | Електрически изпитания, I-V криви, термография, изпитване на производителността | Препоръка за приемане или не и списък с отворени точки |
| Приключване | Чертежи „както е построено“, ръководства, декларация пред SEC, гаранции | Пълна папка за експлоатация и, някой ден, за продажба |
Стандартът IEC 62446-1 определя минималната документация, изпитванията при пускане в експлоатация и инспекцията на система, свързана към мрежата. Това е добра основа за изискванията при приемането.
По какво се отличава от другите роли
- Технически надзор на строителството. Контролира изпълнението според чертежите и спецификациите. Инженерството на собственика започва по-рано, като поставя под въпрос проекта, и завършва по-късно, с изпитванията на производителността.
- Техническа due diligence. Еднократна проверка преди покупка или финансиране на актив. Инженерството на собственика съпровожда проекта, докато той се строи.
- Техническият консултант на банката. Защитава финансиращия. Интересите му отчасти съвпадат с тези на собственика, но клиентът му е друг.
Кога е подходящо
- Когато собственикът няма собствени електроинженери.
- Когато проектът ще бъде финансиран или продаден: подредена папка струва пари при due diligence на купувача.
- Когато има гарантиран Performance Ratio: някой трябва да провери как се измерва.
- При централи PMGD, където една проектантска грешка се повтаря в хиляди панели.
При малка слънчева централа на покрив обикновено са достатъчни преглед на офертата преди подписване и одит при приемане.
Често задавани въпроси
Какво най-често питат
Какво е инженерството на собственика?
Това е независима техническа услуга, която представлява собственика на проект пред изпълнителя, който го строи. Проверява проекта, контролира строителството, присъства на изпитанията и препоръчва дали да се приеме обектът.
Кой я плаща?
Собственикът или инвеститорът. Ако я плаща изпълнителят, тя би престанала да бъде независима.
Колко струва в слънчев проект?
Carlos Jofré я предлага за 60 UF месечно по време на строителството. Крайната стойност зависи от размера на централата и от честотата на посещенията.
Източници
Откъде идват данните
- IEC 62446-1, Фотоволтаични (PV) системи – Изисквания за изпитване, документация и поддръжка – Част 1: Системи, свързани към мрежата – Документация, изпитвания при пускане в експлоатация и инспекция.
- Техническа due diligence на слънчеви централи и проекти: обхват, срокове и цени на услугата.
Продължете да четете
Свързани страници
Ръководство
Техническа due diligence на PMGD: какво се проверява
Преди да се купи или финансира слънчева PMGD централа в Чили, се проверяват седем области: присъединяване, разрешения, производство, строителство, договори, експлоатация и приходи.
Понятие
Performance Ratio (PR)
Performance Ratio измерва каква част от енергията, която една слънчева електроцентрала можеше да генерира, се е превърнала в електричество. Формула по IEC 61724-1 и чилийски пример.
Техническа due diligence на слънчеви централи и проекти
От 90 UF. Първоначалният 15-минутен разговор е безплатен.